二手房购买流程解析：先贷款还是先过户？

二手房购买流程解析：先贷款还是先过户？

在二手房交易过程中，贷款和过户的先后顺序常常让人困惑。本文将为您详细解析这一流程，并介绍整个二手房买卖的具体步骤，帮助您顺利完成房产交易。

在办理二手房买卖手续的过程中，一般是先办理贷款再办理过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或者可以用提存的方式办理房款的给付，以降低风险。
买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，实现一手交钱一手交房。

二手房买卖具体流程

1. 双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例。
2. 双方到房屋所在区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 买方找评估公司对所购房产进行评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4. 为确保二手房贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。
5. 买方凭《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 办理过户手续时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。

以上就是购买二手房先过户还是先贷款的具体流程。在购买二手房时，一定要注意按照流程办理过户手续，以避免不必要的麻烦。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕后，买方可以向房管部门领取新的房产证。