究竟怎样还房贷更节省利息
究竟怎样还房贷更节省利息
在当前高房价的时代背景下，房贷成为了许多家庭的重要经济负担。如何在还贷过程中节省利息，成为了许多购房者关注的话题。本文将为您详细介绍几种节省房贷利息的方法以及提前还款时需要注意的事项。
节省房贷利息的方法
- 提前还贷缩短周期
提前还贷是节省利息的常见方法，能够有效缩短还款周期，从而减少总利息支出。但需要注意的是，如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好地达到省钱的效果。
此外，选择部分提前还贷后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
巧用公积金
有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
- 缩短还房贷的单位周期
新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
提前还款注意事项
银行允许提前还贷时间不同
银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。银行调整利息周期不同
银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。还完房贷后别忘记撤销抵押登记
房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押证。