签订租房合同“避坑”！注意事项来了

签订租房合同“避坑”！注意事项来了

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澎湃

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请问签订租房合同有哪些注意事项？

签订租房合同时，应注意以下几个关键问题：

1. 审查合同主体是否合格。弄清楚出租人是否具有出租的能力和资格，核查房屋产权人、地址、面积、用途等情况。

2. 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，避免不必要的纠纷。如果通过中介租房，租户、房东、中介三方都应该在场，中介也应该盖章。

3. 明确双方权责。明确能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等；明确物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；注意开具租金、押金收据；对违约责任等作出约定。

4. 注意明确租赁期限，但合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

【帮帮提醒】：为了避免不必要纠纷，大家在租房时一定要签租房合同，并且注意细化合同条款，当出现纠纷时，依法维护自身合法权益。

【相关法条链接】

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。