毕业生租房攻略：从术语到实战的全方位指南
毕业生租房攻略：从术语到实战的全方位指南
毕业季来临，租房成为许多毕业生面临的重要课题。如何在众多房源中找到性价比高、安全可靠的住所？本文将为你提供全面的租房指南，从基本术语到签订合同的注意事项，再到实用的看房技巧，帮助你避免租房过程中的各种"神操作"。
租房常用词答疑
- 整租：指将一整套房子全部租下来。
- 合租：指只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。
- 正规单间：非隔断的房间。这个词也间接告诉你，这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。
- 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间 + 卫生间 + 厨房，比较适合一个人住。
- 押 N 付 M：指付房租和押金的方式。比如押 1 付 3，指交 1 个月房租作为押金，每 3 个月交一次房租，即第一次需要交 4 个月房租（不包含中介费）。
需要考虑的问题
- 列出对房屋的要求：如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。
- 计算交通和时间成本：市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内，交通便捷的边缘区域。
- 量力而租或选择合租：实习生或刚参加工作的大学毕业生，经济承受能力较差，在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销，大家要把握好房租与个人收入之间的比率，一般情况下，房屋月租金以不超过月平均收入的 30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室，也有不少大学生选择两三居室，三四个人一起合租。对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，保持必要的警惕，以减少不必要的经济纠纷。
租房主要途径
- 职业中介：它需要收取一部分中介费。但由于大学生涉世不深，如不小心谨慎，往往容易上当受骗，建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站，查询相关品牌中介公司的信息，及时了解租赁市场的最新动向，不可轻易相信马路广告。选择品牌中介既可以减少受骗的风险，也可以节省大量时间和精力。另外，正规中介行的房源多，无论是租赁还是购买，选择的余地都比较大。
- 二房东：相当于没有开公司的中介，大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子，然后将单间提价后转租，一套房每月可以赚到几百至上千的差价。在租二房东的房子时，最需要注意的就是验证真实性，在租房之前，一定要确定他是真正从房东手里租来的房，整租的合同一定要验明真假。
- 房东直租：房东，是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介，只找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似，你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等，一定要确认清楚。
- 他人转租：当然，也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时，一定要确认好是和租客本人签合同，还是和房东或者中介签合同。任何还没签合同就索要定金的都不能提前给，不管是房东、二房东还是中介！
火眼睛睛的看房技能
- 周围环境及配套设施：查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等。
- 重点关注门窗：检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。
- 检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。
签订合同死扣细节
- 确定房东身份：可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
- 分清双方权利义务：主要的项目有：房租、水电费、煤气费、网费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
- 标明屋内设备情况：主要是数量和新旧程度等情况，越具体越好。
- 注意各项细节：要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
合同签好后，在交接房屋时应注意哪些问题呢？
- 检查固定设施：如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。
- 物业交验应作为合同附件：如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
- 尽快更换房门锁：房屋交接完成后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。
最后，还想对那些因为异地和租房问题而准备放弃实习的同学们说：“不要害怕，勇敢地去吧，这些问题总归是要面对的，你的学长学姐们也都是这样过来的，以后的生活终究是要靠自己。”
祝在外打拼的你，都能找到称心如意的房子。
实战案例：日本租房经历
我飘了这么多地方，从一个城市到另外一个城市，从一个国家到另外一个国家，住房没有吃过苦，每次都住得舒坦无比，主要依靠的是会搜集信息。
举个例子：
去日本读书的时候，没有抽中学校的公寓，简直要哭死，然后顺着学校的推荐去翻了各大租房平台，但是也差点踩坑。
之前，在某平台注册了之后，看上面的房源、家电一应俱全，拎包入住就可以了，觉得很满意，然后发了询问申请，结果这一发，中介的信息就来了。来的是一个中方的中介，天天给我打电话，一开始我看中的房源都给我报价很贵，然后给我推荐了一套房子，说虽然偏了点，但是便宜，而可以骑自行车。
然后我打开谷歌街景，定位到租的房源，把房子周边都看了一圈，然后沿着街景把从房子到学校的所有路线都扫了一遍，发现果然有坑，因为路上有个山坡，还很长根本没办法骑自行车。
然后我又把所有的公共交通的路线查了一遍：巴士半小时一趟，最近的电车站要走路 28 分钟。
而中介提供的地图，显示的交通路线只告诉你坐公交车 18 分钟到学校。骑自行车 25 分钟。
后来，我的策略是在 Airbnb 上找了个住所，是个牙医的家，离电车站很近，不远就是商圈。然后在这里住了半个月，觉得超级舒服，然后就在这附近找了个房子，离电车站走路 3 分钟，一站到学校，楼下就是 711。有多方便呢，就是下雨的时候，我从出门到学校，不会湿鞋子，而且价格也很合适。
后来又搬到了别的国家、在国内挪了几个地方，每次都舒舒服服的。今年来发现，尤其是国内房产中介也越来越发达，越来越正规化了，善用平台工具，可以少很多麻烦。
出门在外，如果处理不好，租房很容易碰到狗血的事情，很影响生活体验。但是其实思路清晰，会借用工具，就没那么难。如果你是租房小白，我有以下建议。
实用建议
- 分清楚中介卖的是信息不对称，还是服务。要避掉坑，也要舍得为好的服务花合理的钱。提供优质服务的中介，可以省掉很多麻烦。
- 交通越便捷越好，通勤时间越短越好。我之前就住在离公司不到 500 米的地方，每天提前半小时起床，不要太爽。
- 采光一定要好，周边环境要安全这个可以不用一个个地跑去看房源。用百度全景地图，直接查看周边环境。我就碰到过房子里面很好，平台 app 提供的窗外照片也不错的，结果用全景地图一搜，隔壁有个 KTV，立马毙掉，免得白跑了一趟看房。我还有夜跑的习惯，周边环境安全，或者小区高档一些，省很多麻烦。
- 善用高效集中的搜索工具如果租房还用百度这种综合搜索引擎，肯定是要懵逼的，因为信息零散又肤浅。而现在的中介平台很多，自如、魔方公寓什么的（是叫这个吧..）各种公寓品牌。如果一个个平台换来换去很麻烦， 有的时候还有信息重复。这里推荐找房的朋友可以试一下贝壳租房，囊括了各个平台、公寓的房源，省的好几个 app 换着看了，重要的是筛选功能很强大，平时租房最关注的几个点比如朝向、户型、租期、品牌等都有展示，房源亮点、优劣势也写的很清楚，大大提高搜索效率。
对于刚毕业的学生来说，押一付三的房租还是挺贵的，这个时候这种贝壳平台还提供 0 元入驻的支持，免得透支信息用卡，也是很好的。选好目标房源后，用百度全景看周边环境，还可以搜到小区论坛之类的，看看业主对物业、出行、各个方面的评价。
比如，有的房子小区很好很高大上，但是那地方排水做得不好，这种问题平时看不出来的，业主论坛就会有吐槽的。还可以混进业主的群里面，搜集学区房之类的信息，指不定以后用到呢。
最后慷慨一点，舍得多花点钱。住近点，安全点，方便点。每个月几百上千，用来多买一些睡觉、学习的时间，少消耗在通勤、鸡毛蒜皮的小事上，换来的是自己进步和升职加薪，这样更划得来。