三套房能否使用公积金贷款？

三套房能否使用公积金贷款？

近年来，随着房地产市场的不断发展，住房公积金贷款政策也日益完善。对于有购房需求的读者来说，了解公积金贷款政策是非常有必要的。本文将为您详细解读三套房使用公积金贷款的相关政策和条件。

一、三套房不能用公积金贷款

根据最新政策，目前三套房不可以使用公积金贷款。这是因为公积金贷款不能用作投机性贷款的原因。如果想要购买三套房，可以考虑商业贷款，但是很多城市也限制了购买三套房的商业贷款政策。因此，如果想要购买三套房，最好做好全款的准备。

二、什么情况算作三套房

以下情况都被视为三套房：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。
2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，个人名下无房产，但再次贷款时视为第三套房。
3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产。
4. 个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话。
5. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款。
6. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

三、公积金贷款条件

要申请住房公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5. 公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

目前三套房不能使用公积金贷款，购买三套房最好做好全款的准备。如果符合公积金贷款条件，可以考虑使用商业贷款购买第三套房。