父母去世房产如何继承

父母去世房产如何继承

一、父母去世房产如何继承

1. 确定房屋遗产可继承的范围，主要是区分夫妻共同房产、家庭共同房产的情况。
2. 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继承。
3. 房产分割方法：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：

• 有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
• 不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。因此，通常情况下时，让一方被继承人取得房产，让其折价将他人应分得的房产支付给他人。

二、房产继承过户如何办理

(一) 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(二) 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1. 被继承人死亡证明；
2. 该套房屋的产权证明或其他凭证；
3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4. 继承人的身份证件；
   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

(三) 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

• 《房地产登记申请书》（原件）
• 身份证明（复印件）
• 房地产权证书（原件）
• 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
• 契税完税凭证（原件）

(四) 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。对房产的继承与一般动产的继承是不同的，此时继承人虽然可以占有房屋，但要想对房屋做出处分，则必须要先将遗产房屋过户到自己的名下才行，否则日后也是不能处分遗产房屋。