婚前房产婚后升值归属问题详解

婚前房产婚后升值归属问题详解

在婚姻生活中，房产问题一直是夫妻双方关注的重点。特别是在婚前房产婚后升值的情况下，这部分增值是否属于夫妻共同财产？本文将结合《民法典》的相关规定，为您详细解析这一法律问题。

婚前房产婚后升值部分的归属

关于婚前房产婚后升值的归属问题，法律明文规定，婚前财产的增值部分仍属个人所有，而非夫妻共同财产。

具体规定是：个人财产在婚姻存续期间产生的收益，只有孳息和自然增值才可被认定为夫妻共同财产。婚前财产的增值部分依然是个人财产。

除非各当事人另有约定，否则夫妻一方的个人财产不会随婚姻关系延续转变为共同财产。

总结下来，以下几种情形，房产会被视为夫妻共同财产：

1. 夫妻双方在婚姻期间以共有财产购入的房产；
2. 夫妻一方继承或受赠的房产，但若明确表示仅归一方所有则除外；
3. 尽管是婚前购买的房产，但房产证上有夫妻双方姓名的房产；
4. 夫妻一方的个人房产，经双方协商后转为共同财产的房产需办理加名手续；
5. 在婚姻期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但若父母明确表示仅归一方所有则除外。

如需离婚分割财产，仅能针对具有共同财产性质的房产进行分割。

若日后离婚，离婚夫妻共同财产的处理方式如下：

（1）双方协议处理，达成协议的写入离婚协议，经婚姻登记机关确认生效；
（2）协议不成的，由法院依据财产实际状况，按照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决，并非平均分配。

共同财产指法律认可的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有权使用。在分配财产时，应按照国家规定的同意度量标准进行评估分配。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前房产过户给另一方的情况

1. 夫妻间的共同财产，即为在婚姻持续期内由配偶双方共有的全部财产。

2. 夫妻共同财产的范畴囊括了在婚姻关系延续期间所得的所有收入，具体如下所述：

（1）夫妻任意一方或两方通过劳动获得的收益，例如工资、奖金、版税、以及其他各类形式的劳动报酬等等。

（2）夫妇之间或者任一方于婚姻关系维持期间继承、接受赠与或遗嘱遗赠所得的财产。

（3）夫妻任意一方或双方的其他合法收入。

3. 若有书面协议明确规定该部分财产在婚姻存续期间归属于个人所有，则不在此列。