重磅！房贷利率又降了，6城同时官宣执行！合肥发布公积金贷款新政！
重磅！房贷利率又降了，6城同时官宣执行！合肥发布公积金贷款新政！
中国人民银行最新公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月保持持平。虽然全国LPR保持不变，但多个城市已宣布取消首套房贷利率下限，其中江苏常州、南通、泰州、淮安、徐州和安徽芜湖等6个城市将首套房贷利率下调至3.25%。此外，合肥也发布了公积金贷款新政，取消了异地购房、还贷提取户籍限制，并取消了住房公积金异地贷款户籍限制。
4月房贷利率保持不变
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
虽然与上月相比，没有变化。
但2024年第二季度才开启，与房贷利率相关的调控就频繁动作。
先是2月，LPR大幅下调，5年期以上LPR从4.2%直接下调到3.95%，猛降25个基点，创下近30年来历史新低。
再是4月，央行公布全国3月发放的企业贷款和个人住房贷款的“加权平均利率”分别为3.75%、3.71%，均处于历史低位。
同时，这也是近五年来，首次出现个人房贷利率低于企业贷款利率。相关人员解读到，这代表着金融对房地产的支持力度，超过对实体经济的支持。
回顾历史，自2009年到2018年末，个人房贷利率一直低于“非金融企业及其他部门贷款利率”。
只是2018年第四季度到2023年第四季度，这5年时间里，个人房贷利率是高于企业贷款利率的。
如今重回早期支持力度，无疑利好楼市稳定发展。
下调为3.25%！
6城同时取消首套房贷利率下限
虽然4月的LPR没变，但有不少城市的首套房贷利率都降了。
就在最新一期LPR发布前夕，据相关信息显示，4月19日这一天，江苏常州、南通、泰州、淮安、徐州、安徽芜湖，6个城市同时官宣，取消首套房贷利率下限！
其中，常州已确认，首套房贷利率调整为3.25%！相当于在LPR（3.95%）基础上，猛降70基点，所有银行即日生效！
1、江苏南通宣布，4月19日起阶段性取消首套房贷利率下限！各金融机构可自主确定本行首套房贷利率水平。
2、江苏常州官宣，自今日（4月19日）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套房贷利率下限！
此前，常州商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。
3、江苏泰州官宣，自今日（4月19日）起，泰州市阶段性取消首套房贷利率下限！
4、江苏省淮安市宣布，4月19日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
5、与此同时，徐州主流银行也收到了通知，内容如下：
根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。
目前，徐州首套房房贷利率为LPR下调50个BP，为3.45%。取消下限后为多少，徐州市场利率定价自律委员会相关负责人表示，暂时尚未确定。
6、4月19日，芜湖市阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。目前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。
据悉，此次调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。根据相关政策要求，城市政府可对当地新建商品住宅销售价格变化进行动态评估。
这也就是说，未来的首套房房贷利率，由地方城市和银行，市场动态决定。
那么合肥呢？
其实，目前合肥新房和二手房也已连续3个月出现了环比下跌的走势，已符合“人民银行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制”。
也就是说，合肥已符合“取消房贷利率下限”的规定。
目前合肥首套住房房贷利率为3.75%，二套住房房贷利率为4.15%，处于历史最低水平。
如果合肥落实阶段性取消利率下限的政策，那么未来房贷利率降到3.6%，甚至3.45%也不是不可能。
公积金贷款利率也有望下调
其实，很显然，当下的楼市还是不温不火，即便有了小幅上浮，也很短暂，上涨幅度也很有限。
眼下的楼市仍然还需要一定的刺激！
而全国各大城市今年以来也没闲着，据不完全统计，已经有福州、南昌、济宁、赣州、青岛、烟台、潮州、汕尾、九江等城市宣布：自4月起阶段性取消首套房贷利率下限。
比如南昌有银行已按照3.65%执行，赣州、青岛、常州等分别降至3.55%、3.25%。
这已经快与公积金首套房贷贷款利率的3.1%相差不大了。
因此也有消息传出，住房公积金五年以上贷款利率或要下调到2.6%。
4月以来，北京、广州、沈阳、苏州等多个城市，也陆续出台了对住房公积金的调整优化措施。
而合肥今天也对公积金进行了调整！
据“合肥市住房公积金”微信公众号消息，4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室印发《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》。详情如下：
一、提取政策
取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。
二、贷款政策
取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。
对于合肥公积金政策，从去年至今，其实也做了多次优化调整。调整内容其实和当下其他城市的内容相差也不大。
对合肥公积金相关调控呼声最高的还是“商转公”。
可惜目前执行的可能性不大。