上海房产市场今年1月“淡季不淡”，一、二手房成交同比日均增39%、43%

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上海房产市场今年1月“淡季不淡”，一、二手房成交同比日均增39%、43%

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澎湃

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2024年，上海房地产市场表现如何？2025年又将有何趋势？本文将为您详细解析上海房地产市场的最新动态。

1月24日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，2024年，上海进一步优化住房限购措施，先后出台“沪九条”“沪七条”，市场整体信心和预期增强，商品住房成交“量升价稳”，市场呈现回稳向好态势，四季度走出“翘尾”行情。2025年，随着市场信心不断提振、预期逐步增强，上海房地产市场有望走出“跨年”行情，3、4月份“小阳春”市场可期。

来自上海市房地产交易中心的统计数据显示，2024年，上海一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套，同比分别增加8%、7%，为近三年最高水平。2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。

2024年5月28日，上海，黄浦区中山南路附近的住宅区。视觉中国图

商品住房价格略有上升，总体呈现企稳回暖态势

据上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍，2024年10-12月，上海一手住房分别成交67万、79万、81万平方米，环比分别增加38%、18%、3%；月均成交76万平方米，比1-9月的月均成交增加41%，比2023年同期月均成交增加15%。

同时，新开盘项目认购水平提升，续销项目销售提速。2024年10-12月，新开盘项目平均认购比为0.71，高于1-9月的0.58，其中外环内项目认购水平总体保持热度，外环外认购水平提升项目增加。续销项目合计成交112万平方米，占总成交量的50%左右；月均成交37.2万平方米，比1-9月月均增加47%。

“从我们在上海的项目数据来看，新政后四季度来访量及成交量明显提升，客户看房的意愿和积极性明显增强。”华润置地上海公司常务副总经理武贺说，成交表现也同样抢眼，主力4个在售项目在新政前的周均认购量约21套，新政后10-12月的周均认购量高达48套，环比提升128%，认购量翻倍且转化率提升明显。

招商蛇口上海公司副总经理张琪同样表示，新政后项目到访和认购数据显著提升，市场观望情绪得到明显改善，成交周期也明显加快。

“从我们的客户成交结构分析看，新政直接扭转了市场的整体观望情绪，有效促进了市场回暖。”她说，数据显示，老客户成交占比39%，新客户成交占比61%，增量客户进场占比提升。其中，新客户多数受到新政刺激及案场的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快；老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感从而快速进场。

二手房方面，2024年10-12月，二手住房分别成交2.2万套、2.41万套、2.63万套（12月成交量为2021年7月以来的单月新高），环比分别增加56%、10%、9%；月均成交2.41万套，比1-9月月均成交增加52%，比2023年同期月均成交增加77%，比近5年月均成交水平高出36%。

“新政后，二手房成交量同比去年同期显著增长。”链家地产副总经理徐向东介绍说，2024年12月1日到2025年1月16日，上海链家二手住宅成交量较去年同期增长40%，12月单月市场网签量为近三年以来新高。同比去年同期，非沪籍购房占比由24%升至33%；其中非沪籍单身购房占比由2%提升至16%。此外，增值税减免效果明显，不满5年占比从去年同期的15%提升至21%，促进了市场活跃度。

从成交价格上看，去年四季度，商品住房价格略有上升。

据国家统计局公布的房价指数显示，上海一手住房价格指数四季度环比继续保持上涨，10～12月分别上涨0.3%、0.6%、0.5%，累计上涨1.4%；二手住房价格指数10月由负转正，10～12月分别上涨0.2%、0.4%、0.9%，增幅逐月扩大，累计上涨1.5%，总体呈现企稳回暖态势。