在上海买房应该交纳哪些税费

在上海买房应该交纳哪些税费

在上海购房需要缴纳哪些税费？新房和二手房的交易税费有何不同？本文将为您详细解答这些问题，帮助您在购房过程中做到心中有数。

新房交易税费

买家需要缴纳的税费：

• 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
• 合同印花税：总房款×0.05%
• 配图费：25元/张
• 权证印花税：5元/本
• 房屋维修基金：根据所购房屋项目具体情况而定
• 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
• 契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。
• 交易登记费：80元/套
• 抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套
• 贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

开发商需要缴纳的税费：

• 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
• 合同印花税：总房款×0.05%

二手房交易税费

买家需要缴纳的税费：

购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样，但是，房屋维修金需要与卖家商量，予以赠送。

卖家需要缴纳的税费：

• 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
• 营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年按照房款总额×5.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额×5.55%，未满两年，按照房款总额×5.55%征收。
• 合同印花税：总房款×0.05%
• 所得税：
• 普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。
• 非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。

以上就是关于在上海购房需要缴纳的各种税费的详细说明，希望能对您有所帮助。

本文原文来自66law.cn