日本房价4年涨18%，东京涨63%，这轮上涨揭示了什么？

日本房价4年涨18%，东京涨63%，这轮上涨揭示了什么？

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腾讯

1.

https://new.qq.com/rain/a/20241120A07FSM00

日本全国住宅平均价格在2020年新冠肺炎疫情后4年内累计涨幅为18%，东京房价累计涨幅达到63%。这些数据来自国际清算银行，反映了日本房地产市场的显著变化。

从2020年一季度末到2024年二季度，日本全国住宅平均价格上涨了18%。其中，东京作为日本的经济中心，房价表现更为强劲，同期上涨了26%，比全国平均涨幅高出10个百分点。值得注意的是，日本房价的上涨始于2020年第一季度新冠肺炎疫情发生之后，而东京的房价则从2013年开始持续上涨，截至2024年二季度末，累计涨幅达到63%左右。

日本房价上涨的主要原因在于货币政策的极度宽松。自2016年开始实施的负利率政策是全球首创，基准利率为-0.1%，这一政策持续了约8年时间。在负利率环境下，东京房价率先开启上涨，从2014年年初开始明显上涨，到2024年二季度累计涨幅达到60%左右。

从日本房价的变化中可以得出以下几点启示：

1. 房地产价格具有周期性，虽然与人口老龄化、出生率、经济发展等因素密切相关，但货币政策的极度宽松也会对房价产生重要影响。当货币政策极度宽松并持续一定时间后，包括房地产在内的资产价格必然上涨。

2. 在房地产市场出现反弹时，大都市或首都特大城市房价将率先走出底部。例如，东京房价从2013年开始持续上涨，而日本全国房价则从2020年开始上涨。

3. 房地产市场在价格下跌和上涨之间很难出现V型反弹。由于房地产是相对沉重的资产，其上涨和下跌都具有一定的惯性。例如，日本全国房价在2009年进入底部后，用了约四年时间才开始走出底部；东京房价则用了约五年时间才开始反弹。