离婚房产分割依据及办理流程详解

离婚房产分割依据及办理流程详解

一、离婚房产分割依据

离婚时房产分割主要有以下依据：

一是看房产的购买时间。若房产是婚前一方全额购买，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割；若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，则共同还贷部分及相应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

二是看房产登记情况。婚后购买且登记在双方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割；若登记在一方名下，但能证明是用夫妻共同财产购买的，也应作为共同财产分割。

三是考虑出资情况。若双方对房产都有出资，应根据出资比例等因素合理分割；若一方能证明其出资是个人财产，则该部分出资对应的房产份额可能归其个人所有。

四是存在约定的，按照夫妻双方的书面约定进行房产分割，约定优先于法定。

另外，若房产涉及父母出资，还需根据出资时间、出资方式等具体情况来确定房产的归属和分割方式。

二、夫妻离婚按揭房产过户流程

夫妻离婚涉及按揭房产过户，通常有以下流程：

一是提前还贷解除抵押。一般需向贷款银行提出申请，在银行同意后，提前还清剩余贷款，由银行出具贷款结清证明等文件，再到房管局办理解除抵押登记手续，使房产恢复无抵押状态。

二是办理析产手续。双方需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）等相关材料，到当地房管局申请办理析产登记。房管局会对提交的材料进行审核，核实无误后予以受理。

三是缴纳相关税费。虽然夫妻之间析产过户通常免征契税，但可能涉及其他少量税费，具体以当地规定为准。

四是领取新房产证。完成税费缴纳等手续后，房管局会重新核发房产证，将房产的产权变更至相应方名下。

整个过户流程需严格按照当地房管局和相关部门的规定执行，准备好各项材料，确保过户顺利进行。

三、离婚后按揭房除名流程

离婚后按揭房除名，通常需按以下流程操作：

一是还清贷款。在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，一般不会同意变更房产登记信息。所以要先筹集资金将剩余贷款一次性还清，然后到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明，并将他项权证等相关材料归还。

二是准备相关材料。通常需要准备离婚协议书（协议离婚时）或法院生效的判决书、调解书，双方身份证明、房产证等材料。

三是办理除名手续。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料申请办理房产除名登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上删除相应一方的名字，并重新核发新的房产证。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理前可先向当地不动产登记中心咨询清楚，以确保手续顺利办理。