房产证解押手续办理指南：流程与所需材料详解

房产证解押手续办理指南：流程与所需材料详解

房产证解押是购房者在还清贷款后必须办理的重要手续，它关系到房产所有权的完整性和后续的房产交易。本文将详细介绍房产证解押的具体流程和所需材料，帮助读者顺利完成这一重要环节。

办理流程

1. 银行结清手续：付清抵押贷款后，银行会在1-3个工作日内出具结清手续。有的银行可能需要10个工作日来准备解压资料和委托书。

2. 前往房地产局办理：凭借银行出具的结清手续，前往房地产局办理解押手续。部分地区可以实现当天解押当天过户，具体时效因各地建委规定和电子档案传输速度而异。

所需材料

个人债权抵押

• 本人证件
• 债权人收据或流水账单（金额准确）
• 债务权人身份证或营业执照复印件

银行信贷抵押

• 银行出具的资料：
• 所贷银行营业执照复印件
• 法人复印件
• 委托人复印件
• 他项权利证明
• 还款证明
• 个人资料：
• 身份证
• 房屋产权证
• 如有房屋共有人，还需携带共有人的房产证

相关知识

• 抵押登记撤销：只有在抵押登记撤销后，房主才对房产拥有完整的所有权，可以自由买卖而不受限制。
• 担保手续撤销：部分购房者在办理贷款时可能办理过担保手续，这类房主还需要到担保公司办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理产权手续。

印花税说明

房产证在拿到时需要缴纳印花税，印花税的计算方式为合同成交价格乘以0.5%。

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