房产税增值税如何计算

房产税增值税如何计算

房产税和增值税是房产交易中常见的两种税种，它们的计算方法和适用税率各有不同。本文将为您详细介绍这两种税种的计算方式及相关规定。

房产增值税和房产税是两种不同的税种，计算方法和税率各有不同。具体如下：

房产增值税的计算

• 一般纳税人：通常适用的增值税率为9%。如果您购买或自建房产时取得了增值税专用发票，那么所支付的进项税额可以用于抵扣销项税额。

• 小规模纳税人或适用简易征收的一般纳税人：适用5%的征税率。这是房地产行业相对于其他行业的一个特殊税率。

房产税的计算

• 从价计征：税率为1.2%，计税依据是房产的计税价值。

• 从租计征：税率为12%，如果是个人出租住房，则按4%的税率征收房产税。

纳税义务人

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。具体包括以下几种情况：

• 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
• 产权出典的，由承典人缴纳。
• 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。