第二套房子过户需要什么手续费

第二套房子过户需要什么手续费

在进行第二套房子的过户时，需要支付哪些手续费？具体过户流程又是怎样的？本文将为您详细解答这些问题。

第二套房子过户需要什么手续费

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

测绘费：按各区具体规定；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

如何过户

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成；

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

通过上文的解释，我们可以了解到就是对于房产过户的话相关的税费是需要缴纳的，过户也需要一定的时间，所以不能着急。