陷入怪圈：希腊住房成本连续七年欧盟居首，雅典及周边52万套房却空置
陷入怪圈：希腊住房成本连续七年欧盟居首，雅典及周边52万套房却空置
希腊正面临日益严峻的住房危机。根据欧盟统计局最新数据显示，希腊已连续7年成为欧盟住房成本最高的国家。雅典及周边地区共有52.6万套房屋空置，其中16.7万套为适合学生和年轻家庭的小户型住宅。为缓解住房危机，希腊政府已推出税收优惠政策，鼓励业主将空置房屋投入长期租赁市场。但专家指出，许多空置房屋因年久失修或法律问题难以快速投入使用，需进一步采取措施推动住房供应。
根据最新数据显示，阿提卡大区共有2,162,826套住房，其中526,154套房屋为空置，占比近四分之一。其中，167,109套面积在59平方米以下，适合学生和小家庭居住；359,041套面积超过60平方米。此外，数据显示近一半的空置房产建于1961年至1980年，可能需要部分或全部翻新，而41%建于1981年后，相对更具居住条件。
雅典市共有437,418套住宅。在希腊所有城市中，雅典市的空置房屋数量最高，达到117,137套，占比26.7%。值得注意的是，雅典大学、雅典理工学院等希腊顶尖学府均位于雅典市中心，但当地适合学生租住的小户型房源短缺，使得近年租金价格大幅上涨。
除雅典外，阿提卡大区其它50个市镇共有318,681套房屋空置，而希腊全国范围内许多城市也存在类似情况。例如，科林斯地区房屋空置率高达38%，纳夫普利翁为36.92%，卡拉马塔为30.83%，约阿尼纳市和哈尼亚市为27.56%。但同时，这些城市的住房需求依然旺盛。
空置房屋比例最低的是拉里萨市，为19.83%；克桑西市为22.12%；科莫蒂尼为24.02%。
希腊央行行长斯图纳拉斯在年度货币政策报告中指出，房价和租金的持续上涨使得普通希腊家庭难以承受，特别是年轻夫妇和首次购房者几乎无法进入房地产市场。这不仅加剧了社会不平等，还对家庭规划产生负面影响，甚至可能降低出生率。此外，希腊房地产价格远高于本地家庭可支配收入，这种失衡亟待政府采取进一步措施。
此前，希腊政府已针对长期空置房屋推出税收激励措施，将空置房屋投放到长期出租市场可享受为期3年的租金免税政策。但这一措施是否能有效盘活市场仍有待观察。
专家建议希腊政府采取更多措施解决住房短缺与大量空置房并存的矛盾现象，包括：
--- 加强空置房屋核查：通过税务部门与公用事业公司的数据交叉比对，识别真正空置的房屋。
--- 对空置房屋征税：在住房需求紧张的地区，对无正当理由长期空置的房屋征收额外房产税，以鼓励业主出租。
--- 提供翻新补贴：为业主提供财政支持，鼓励其翻新老旧房屋并以可承受的价格出租给低收入家庭。
最新数据还显示，希腊已连续7年在欧盟住房成本排名中位居首位。希腊有47.3%的人口生活在拖欠房贷、租金或水电费的家庭中，这一比例在29个欧盟国家中最高，远超欧盟9.3%的平均水平。
这一严峻现实反映出希腊住房负担能力的严重问题。尽管2010年至2023年间房价上涨，但欧盟范围内因住房成本问题导致账单拖欠的比例已从12.4%下降至9.3%，其中22个国家的情况有所改善，而希腊却逆势增长。相较2020年的 36.9%，希腊这一比例已增加10.9个百分点，相当于约110万人新增住房账单拖欠问题。
在住房成本负担最重的国家排行榜上，紧随希腊之后的是保加利亚（18.8%）、罗马尼亚（14.4%）和塞浦路斯（14.3%），但均远低于希腊的47.3%。
专家指出，当前形势凸显了希腊迫切需要出台全面的住房政策，以控制住房成本上涨，减少居民财务压力。
（以上内容来自：中希信息网，消息来源：newmoney等，图片来源：Eurokinissi）