带押过户流程详解，了解二手房带押过户的风险和好处
带押过户流程详解，了解二手房带押过户的风险和好处
带押过户是近年来房地产交易中出现的一种新型过户方式，它允许房屋在未结清贷款的情况下直接过户。这种方式在简化交易流程、降低交易成本等方面具有明显优势，但同时也存在一些潜在风险。本文将为您详细介绍带押过户的具体流程、可能面临的风险以及其带来的好处。
带押过户的流程
带押过户的流程主要包括以下几个步骤：
买卖双方签订购房合同：在签订合同时，需要明确约定房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节，并约定好带押过户的事宜。
卖方自行寻找担保机构：卖方需要自行寻找担保机构，为带押过户提供担保服务。担保机构会审核卖方的贷款情况，并确定担保金额和期限。
担保机构为卖方提供担保：担保机构会为卖方提供担保，确保卖方能够完成带押过户。担保机构会向银行发出担保函，承诺在卖方无法偿还贷款时承担还款责任。
买卖双方和担保机构到房产局办理带押过户：买卖双方和担保机构一起到房产局办理带押过户的登记手续。
银行贷款发放及结清：在带押过户登记手续办理完成后，银行会将贷款发放给卖方，并结清卖方的贷款。此时，卖方完成了房屋的出售，买方取得了房屋的所有权。
二手房带押过户的风险
银行意愿决定是否能够带押过户，银行对此并没有太多的好处。因此，如果无法说服银行，出售房屋时仍需先结清贷款。
不被出售方接受普遍不接受带押过户，因为意味着必须资金监管，交易完成前卖方无法碰到钱，这对置换需求造成困扰。
对买方贷款比例有限制，根据要求，带押过户必须审查抵押总额，以避免短期的双抵押并存。因此，抵押总额不能超过房产评估价。
二手房带押过户的好处
缩短交易周期：带押过户有望大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
节省过桥资金成本：对于原本需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，降低了过桥资金带来的风险。
盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量，促进房地产市场良性循环。
带押过户是一种特殊的二手房交易方式，虽然存在一定的风险，但也有一些好处。买卖双方在进行带押过户时，需要了解相关流程和风险，做出明智的决策。