二次抵押的房子还能过户吗？二次抵押的房子如何解押？

二次抵押的房子还能过户吗？二次抵押的房子如何解押？

在房地产交易中，二次抵押房产的过户和解押是一个常见但复杂的问题。本文将为您详细解析二次抵押房产是否能过户、如何解押以及过户的具体步骤，帮助您在处理相关事务时更加得心应手。

二次抵押的房子还能过户吗？

二次抵押房产一般不可以直接过户，但具体以合同的约定为准。根据《民法典》第四百零六条，抵押财产的处分有如下规定：

• 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
• 抵押财产转让的，抵押权不受影响。
• 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
• 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
• 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二次抵押的房子如何解押？

解押二次抵押房产需要经过以下步骤：

1. 首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2. 其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3. 最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二次抵押的房子怎么过户可靠？

过户二次抵押房产有以下几种可靠方式：

1. 出卖人在办理产权过户手续前亲自还清银行贷款并解除抵押。双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。
2. 买卖双方就房屋产权变更事宜协商并向银行出具书面协议。如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将在房屋已抵押的情况下出具证明并办理变更登记。此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记。手续顺利完成不动产转让。
3. 赎回建筑物。卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。

以上就是关于二次抵押房产过户和解押的相关内容，希望对有这方面需求的读者有所帮助。