期房贷款办理流程及注意事项

期房贷款办理流程及注意事项

期房贷款是购房者在购买期房时常用的一种融资方式。本文将为您详细介绍期房贷款的办理流程以及购房时需要注意的事项，帮助您更好地了解这一购房方式。

期房贷款办理流程

在申请个人住房按揭贷款时，需要填写《个人住房贷款申请审批表》，并提交以下文件：

1. 借款人合法的身份证件，如居民身份证、户口本、军官证等。
2. 贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等。
3. 配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供明确共同还款责任的书面承诺。
4. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。
5. 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
6. 银行要求提供的其他文件或资料。

在接到银行关于贷款批准的通知后，借款申请人需要到贷款行与银行签订借款合同和担保合同，并办理公证、保险和抵(质)押登记等手续。

经银行同意发放的贷款，办妥相关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款划入售房人在银行开立的存款账户内。

购房注意事项

1. 查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。
2. 上网查找工程商的评价，了解是否有不良记录，尤其是小公司。
3. 到施工场地实地考察施工情况，包括楼房进度、施工人员状态等。
4. 了解付款时间及方式，可以采用分期付款方式支付房款，约定按工程进度逐笔付款。
5. 约定违约责任，确保开发商如期交房，以及赔偿购房者的经济损失。

购买期房需要办理贷款，购房者应了解贷款办理流程，并注意查看售楼处许可证、工程商评价以及施工情况等事项，以保障自身权益。