外墙渗水归物业管吗
外墙渗水归物业管吗
房屋外墙渗水问题常常引发业主与物业、开发商之间的纠纷。究竟外墙渗水应该由谁来管理？本文将从多个维度为您详细解析这一问题。
保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修。因使用不当造成损坏应由行为人修复。
保修期内毛坯房因防水层损坏漏水：
- 如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
- 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。
保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
保修期外防水因人为损坏漏水，异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合。如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。
保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。
保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。
根据上述责任人的划分，易先生的房屋显然还在保修期之内，对于房屋到底是何原因造成的漏水，装修网专家建议，易先生可以自己找专业人士帮自己鉴定，看到底是何原因，知道原因后，可以找法律规定的负责人进行维修，如果该由开发商负责，易先生就找开发商负责，不管开发商说把责任交给谁，易先生都不要去找，这些事情让开发商自己去处理，易先生只需认定开发商就可以。
有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求华律网在线律师的的帮助。