租赁合同审查、签订与签名指南

租赁合同审查、签订与签名指南

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保条款明确、合法、公平，以保障自身权益。本文将从合同审查、签订和签名三个方面，详细介绍租赁合同的相关要点。

一、怎么审查租赁合同

审查租赁合同主要从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确完整，包括姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码等。
2. 确认出租方是否为房屋或租赁物的合法所有人或有权出租者，比如是否有产权证明、授权委托书等相关文件。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、规格等。
2. 查看租赁物的状态，是否存在损坏、抵押等影响租赁使用的情况。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始和终止日期，同时注意是否有续租条款及相关条件。
2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清晰规定，还要审查是否有租金调整的条款及调整的依据。

（四）维修责任
确定租赁物维修责任由哪方承担，例如是出租方负责主要维修，还是承租方承担日常维护等。

（五）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的违约责任，如违约金的计算方式等。
2. 确保违约责任条款公平合理且具有可操作性。

（六）其他条款

1. 审查是否有优先购买权、转租权等特殊条款的规定。
2. 合同的解除条件也要明确规定，以应对可能出现的各种情况。

二、租赁合同怎样签订

签订租赁合同主要有以下几个要点：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方应准确写明双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，以确保在合同履行过程中能有效联系到对方。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量、现状等。例如租赁房屋要写明具体的门牌号、房型、面积等；租赁设备要明确设备的型号等相关参数。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁要谨慎对待并明确双方的权利义务关系。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。
2. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账等，同时要约定支付的时间节点。

（五）维修责任

1. 明确租赁物的维修责任由哪一方承担，一般来说，正常损耗由出租方负责维修，但可根据实际情况协商约定。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）争议解决方式

1. 可约定通过仲裁或者诉讼解决双方争议，写明仲裁机构或者管辖法院的选择。

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保条款明确、合法、公平，以保障自身权益。

三、租赁合同怎么签名

在租赁合同上签名需要遵循一定的规范。

（一）签名主体

1. 合同当事人应亲自签名。如果是自然人，需要由本人使用习惯的书写方式签署自己的姓名。这是确保合同有效性的重要环节，因为签名代表着当事人对合同条款的认可与接受。
2. 如果是法人或其他组织，应由法定代表人或其授权代表签名，并加盖单位公章。公章是法人身份的象征，二者同时具备能更好地确定法人对合同的认可。

（二）签名位置
一般在合同结尾处专门预留的签名栏进行签名。要确保签名清晰可辨，不要有涂改或模糊不清的情况。

（三）签名的注意事项

1. 使用黑色或蓝色的墨水笔签名，尽量避免使用铅笔等容易被涂改的书写工具。
2. 签名应与身份证或其他有效证件上的姓名一致，避免使用昵称或别名，以免产生争议。

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