动真格！吉山村旧改控规调整，征地拆迁或年内启动

动真格！吉山村旧改控规调整，征地拆迁或年内启动

广州市天河区吉山村旧城改造项目近期迎来重要进展。该项目改造范围达171公顷，规划总建筑面积约289万平方米，是天河区实施城市更新范围内最大的旧村项目。目前，项目详细规划已进行批前公示，预计年内启动征地拆迁工作。

规划亮点

日前，天河区吉山村城市更新单元详细规划（涉及多个规划管理单元）批前公示，引发广泛关注。

规划显示，吉山村城市更新单元位于天河区东部，广园快速路与珠吉路交界处，是中心城区的东部门户，总面积403公顷，北至科林路，西至科吉路，东临岐山路，南至广园快速路。

项目整体改造范围171公顷，规划总建筑面积约289万平方米。从体量上来看，吉山村可以说是天河实施城市更新范围内最大的旧村。

土地用途调整

对比现行与拟调整的图，多块商业用地兼容商务用地（村庄建设用地）拟调整为二类居住用地。综合来看，涉宅地约有16宗、商地约有7宗，另还有多宗中小学用地。未来，居住、商业、教育、公共设施配套等都不会缺。

像教育方面，项目招商文件就曾对校方资质提过要求，以优先引入外地优质办学资源、引入本地集团化办学、培育新的优质学校等多种途径引进优质教育资源。

项目一旦启动改造完成，将与华润置地天河润府、珠江花城、联投文津府等连成一片。届时，整个片区的城市界面与楼市格局将焕然一新。

项目背景与进展

吉山村，是继猎德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五条启动改造的旧村项目。早在2017年广州城市更新局公布的年度策划中，吉山村已赫然在列。

2020年10月28日，富力地产与合景泰富联合体成为吉山村旧改项目的合作企业，投资金额约206亿元。可惜，受市场调整、房企暴雷等因素影响，项目一直停滞不前。

市场消息称，项目目前已经有企业接手，还是央企。而且自2024年以来，吉山村旧改推进明显加速，估计能顺利推进下去了。

今年2月，天河区高质量发展大会明确提出全面深入动员，锚定今年内启动吉山村征迁，做好各项工作。

6月，天河区低效用地试点“项目库”在自然资源部完成备案。吉山村改造项目、马场更新改造项目等城市更新项目纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。

紧接着，吉山村对161.5公顷集体土地转为国有用地的表决顺利通过。土地从集体转国有之后，村民只需通过补缴土地出让金，就可以将回迁房上市交易，形式类似于琶洲新村。这也更有利于融资地块出让及后续旧改工作的推进。

未来展望

眼下，天河区吉山村城市更新单元详细规划已进行批前公示，标志着该旧改项目向实质性推进迈出了重要一步，令人充满期待。

按照早前的规划，未来吉山村将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”的现代化社区，并注重传承吉山传统村落文化。

通过衔接项目周边重大产业载体，项目将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。同时，立足广深港澳科技创新走廊建设，项目将打造面向湾区实体经济尤其是制造业转型升级的解决方案输出基地。

未来，吉山村板块可作为天河智谷片区的有效组成部分，以产业集群生活服务配套和产业功能落位衔接为导向，支撑周边产业平台持续发展，区位价值潜力巨大。