二次抵押如何取消抵押，解除抵押的具体流程和注意事项

二次抵押如何取消抵押，解除抵押的具体流程和注意事项

二次抵押贷款的解除流程相对复杂，涉及多个步骤和注意事项。本文将为您详细介绍从贷款结清到最终解除抵押的完整流程，并提供关键环节的操作指南。

一、贷款结清

根据贷款结清通知单，借款人需持银行开具的贷款结清通知单到管理部出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份留存，两份交借款人。

二、领取房屋他项权证

借款人凭身份证和解押手续，到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》和解押通知单。

三、办理解押

借款人凭以上手续，前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。办理解押需注意以下事项：

1. 找正规的公司借款：选择中介借款解抵押或担保公司借款解抵押时，务必选择正规的公司，避免乱收费和官司纠纷。

2. 取得银行同意：根据法规规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租。在转让抵押中的房产前，必须先取得银行同意，并仔细了解合同内容。

3. 提前申请解押：银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。结清后，银行开具结清证明，归还他项权利证。

4. 解除抵押手续：借款人需到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。商业贷款的房主需携带贷款结清证明和房地产他项权利证明到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付费用。

解除二次抵押需要按照一定的流程和注意事项进行，借款人应选择正规公司借款、取得银行同意、提前申请解押并办理解除抵押手续，以确保顺利解除抵押。