跌了一年，海口、三亚新房终于上涨！但二手房，又跌了…
跌了一年，海口、三亚新房终于上涨！但二手房，又跌了…
振奋人心的好消息：海口、三亚新房房价全面上涨！
国家统计局最新发布的2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。房地产市场继续调整，止跌回稳的特效药仍在发挥作用。
进入全新的2025年，1月份的房价走势对全年房地产方向有着举足轻重的作用。如果势头喜人，能极大程度鼓舞购房者的信心，也让触觉敏锐的资本有进一步的投资思考。
据国家统计局的最新70城房价指数显示，1月份24城新房出现上涨，其中海口和三亚就在其中；二手房则有7个城市出现上涨。要知道，上期的70城的数据，上涨城市已经创下了近18个月以来的新高，相当不易。没想到1月份，仍然能坚挺地稳住局面。
当然，这还不是最炸裂的，更让人惊叹的是，就是海口、三亚的新房房价，跑出了加速度👇🏻
海口新房，环比上涨0.4%
三亚新房，环比上涨0.2%
海口二手房，环比下降0.3%
三亚二手房，环比下降0.2%
海口、三亚新房价格
先看看大家更关注的新房部分。
1月，海口和三亚的新房价格，环比上月分别上涨了0.4%和0.2%。
海口方面终于迎来开门红，整个24年从未上涨过的房价，在25年1月份支棱起来了！自10月开始，受政策利好影响，购房者的脚步相对勤快起来，不少项目也顺势加推新品，一时间市场好不热闹。
令人兴奋的是，海口新房在1月份迎来开门红，房价上涨幅度直接从上期的-0.5%攀升至0.4%。什么概念呢？回看整个2024年海口房价就一直在水平线下方徘徊，偶有0.2的跌幅已经让市场阿弥陀佛。1月份的直冲云霄究竟是昙花一现，还是临近封关之时大家都开始加仓的动作，还需要多观察两月看看房价是否能够稳住节奏。
再看看成交部分，数据显示1月海口一共备案成交1087套住宅，成交金额和面积分别为31.72亿、14.42万㎡。相较上个月减少近400套，环比减少24.41%。最大原因还是因为这两个月并无大量新货面世，这样的局面随着开春之后新项目的落位和市区大盘的持续补货，相信会有所缓解。
当然，天生乐观的海南人不仅要好好过年，还需要从初一过初十五开开心心地放松一把。短期内不会考虑购房这件大事，成交的复苏或许要在3月份后才会出现质的变化。
再看看一直拥有着独立行情的大三亚，说一句过年期间最受全国购房者关注的城市，绝不为过吧。1月份新房同样可喜可贺，上涨幅度为0.2%，这也是继上个月全年最高涨幅0.6之后又一次实力宣告，着实给市场来了一剂强心针。这样的好成绩早已是有迹可循，春节期间景区里，星级酒店里、免税购物城里，无一例外全是人从众的火爆场景。
成交数据更是相当炸裂！2025年1月，三亚房管局官方数据显示，备案成交1525套，环比12月增加了505套，涨幅50%！也创下了自8月以来的最好成交数据。单是春节期间的成交喜报上，是一张赛过一张的惊人数字，其中不乏超千万的顶豪项目。
售楼处内挤满了看房客，中介朋友机场项目无缝衔接，作为一个享誉全球的旅居胜地，毫不夸张地说，三亚自带磁吸能力。不同于其他城市的常规节奏，三亚市场的春节热度，是大家可望而不及的现象级。当你经历零下15°的刺骨寒风，转身投入北纬18°的阳光沙滩，穿着拖鞋短裤躺在沙滩椅上享受人生时。或许才能感受到，三亚的王牌竞争力，就藏在这醉人的海风里。
海口、三亚二手房价格
接下来，我们继续关注人气爆棚的二手房。与体感温度不太一致，据统计局数据显示1月海口二手房再次下滑0.3%，三亚则环比下降0.2%。
房东和买家先别着急，给大家汇报一个积极信号。从12月份开始，海口二手房不仅出现止跌回稳苗头，同时还迎来了近两年最火爆的行情。相较于新房，二手房有小面积段可选择，上车门槛相对轻松，且学区、配套、质量通通看得见摸得着，对于刚需客户而言无疑是个至优选项。
话虽如此，但海口二手房价从22年开始就狂走下坡路，更有超25个月都是绿字当头，累计降幅高达16.4%。如此看来，二手房的房价下降，主要还是受这两年至暗时刻的影响。
另据海口市资规局数据显示，2024年12月，海口二手房转移登记数据（俗称“过户”）创下新高，达到近2800套。
2800套放在市场是什么概念呢，大家不妨看看近两年当月的成交数据。上一次过户套数创新高的月份，还得追溯到前年3月的2400套，比起12月份还是足足少了400套。
25年开年以来这波势头并无消退，1月份最新一期的转移登记（俗称“过户”）数据，二手房过户量再次突破两千套的大关，达到2121套。
飞涨的热度之下，成交量的表现又是如何？有些让人失望，据海口贝壳找房数据，2025年1月该平台二手房一共成交387套房，环比上月下降40.6%。
毕竟一月份是春节期间，客户看房买房的积极性相对减少，新房亦是如此，何况是二手呢。要知道，去年春节同期贝壳也仅有161套成交，今年翻了一番都不止，已经是相当给力。再看成交均价更能说明问题，均价为1.57万/㎡，环比上月提升2.8%。
三大关键数据摆上桌面，楼婶可以大胆发声，海口二手房市场的春天不远了！
至于三亚二手房的表现，不同于新房市场的红红火火，本期出现0.2%的跌幅。为何新房与二手会有如此落差？临近岁末考核节点，三亚新建商品住宅市场显现出价格调整趋势。部分房企为冲刺年度销售目标，正通过灵活的价格策略吸引潜在购房群体。
新房的发力势必削弱二手房市场的关注度。与此同时，政府主导的安居房体系持续升级，近期多个具有创新设计理念的安居型项目入市，凭借性价比优势持续分流市场需求。在新房与安居房的双重市场挤压下，三亚二手房交易活跃度呈现明显收缩态势。
最后需要强调一点，2025年市场仍处于“修复期”，购房者需保持理性，结合自身需求与市场动态，在政策窗口期与价格博弈中寻找最优解啦。