住宅电梯配置标准：从新房到老旧小区改造全解析

住宅电梯配置标准：从新房到老旧小区改造全解析

随着城市化进程的加快，高层住宅越来越多，电梯作为重要的垂直交通工具，其配置标准和管理规范也越来越受到关注。本文将为您详细介绍住宅电梯的配置标准，包括新建住宅的电梯配置要求以及老旧小区加装电梯的相关规定。

新建住宅电梯配置标准

根据《工程建设标准强制性条文》的规定，七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。

具体到电梯的数量配置，标准如下：

• 十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
• 纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
• 纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

高层住宅的电梯运行速度一般选择1m/s、1.75m/s、2.0m/s、2.5m/s等规格。电梯门的标准尺寸则与载重有关：

• 1000KG载重以下，标准开门尺寸：800*2100
• 1000KG载重，标准开门尺寸：900*2100
• 1100KG-1600KG载重，标准开门尺寸：1100*2100

当然，电梯门尺寸可以根据客户的要求，作非标处理，可加宽，加高。

老旧小区加装电梯

对于老旧小区来说，加装电梯是一项重要的民生工程。但这一工程也面临着诸多挑战。

旧小区家装电梯好不好？

优点：

• 对于高层的住户来说装一个电梯肯定是好事，就避免了每天爬楼梯上上下下了，特别是家里有老人的人，装了电梯的话，就更方便老人出行了，而且装了电梯之后，房子肯定能升值不少，就算以后不住了，不关是出租还是出售，都会抢手很多！

缺点：

• 对于低层住户来说，装了电梯大都用不着，甚至还可能会影响生活，因为装了电梯之后，房子在采光上会有影响，可能还会产生大量的噪音，而且更关键的是还有多交一笔电梯的物业费，考虑到这些问题，底层的住户肯定就不干了！而且，当时的旧小区是越底层越贵，如果家装电梯后就变成高层房子升值，低层房子就会减值。

旧小区电梯加装流程

老旧小区加装电梯的流程较为复杂，主要包括以下几个步骤：

1. 申请人准备签订协议、制定概念方案等；
2. 向属地乡镇、街道办事处提出申请；
3. 街道组织相关部门现场踏勘及可行性论证；
4. 概念方案改进后进行公示；
5. 申请人委托进行建筑结构安全鉴定并开展专项设计；
6. 规划部门组织设计联审，审批规划许可，施工图审查合格后，进行方案公示；
7. 告知街道，并在住建、消防等部门沟通后，施工安装；
8. 完工后要进行检验并落实电梯管理者，最后进行竣工验收并使用登记。

老旧小区加装电梯是一项系统工程，需要政府、社区、居民等多方共同努力，才能真正实现“上下无忧”的生活愿景。