买二手房省钱技巧：了解“满五唯一”能让你多省几万

买二手房省钱技巧：了解“满五唯一”能让你多省几万

在二手房交易中，“满五唯一”是一个重要的概念，它不仅关系到房屋的交易资格，更直接影响购房成本。本文将为您详细解读“满五唯一”的含义、判定标准，以及如何利用这一规则节省购房开支。

什么是“满五唯一”？

“满五唯一”指的是购置房屋的时间已满五年，并且该房屋是家庭名下的唯一一套住房。不同地区对于“满五”的定义有所不同，有的以网签日期为准，有的以房产证登记时间为准，有的以合同签订日期为准。具体定义还需根据当地规定为准。

“满五”的判定标准是什么？

1. 普通商品房与经济适用房：判定是否满五年可以通过检查房子的契税发票开具时间或者房产证的登记时间来确定。

2. 已购公房：购置价分为市场价、成本价和标准价三种情况。以市场价购买的个人产权房与普通商品房认定方法一致；以成本价购买的房屋需满五年才能上市买卖，不涉及“满五”的问题；以标准价购买的房屋，业主只拥有部分产权，需满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

3. 其他类型的房产：主要包括继承和赠与的房产。继承的房产产权时间以被继承人取得产权时间为准，需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋分为直系亲属之间和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

为什么买“满五”的二手房能省钱？

“满五”与个税和增值税有着密切关系。

1. 个税计算：购房者需要交纳的个税一般有两种计算方法，但只要同时符合满五和两个条件，购房者就能够省去个税的缴纳。

2. 增值税计算：购买满五年的普通住房对外销售时可以免交增值税。因此，如果购买的二手房满足满五条件，就可以省去增值税的费用。

了解“满五唯一”的含义和判定标准，以及买“满五”的二手房能省钱的原因，可以帮助购房者在二手房交易中更加明智地选择，省下一笔可观的费用。