小产权房的类型及特点解析，购房者需注意的法律风险
小产权房的类型及特点解析，购房者需注意的法律风险
小产权房因其价格优势而受到部分购房者的青睐，但其存在诸多法律风险。本文将为您详细解析小产权房的类型、特点以及购房者需要注意的法律风险，帮助您在购房时做出明智的选择。
小产权房的类型
小产权房主要有以下几种类型：
通常意义上的小产权房：这种小产权房是指占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，将农民集体用地使用权流转，用于开发商品住宅。
限制销售的小产权房：这种小产权房是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
军产房：这种小产权房是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
部分二手房：这种小产权房是指一些二手房在进行交易时还没有办理征地手续及欠缴土地出让金，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的特点
小产权房相对于“大产权房”具有以下特点：
价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些土地位于城市郊区或远郊区，地理位置相对偏远，土地价值较低。而且，无需缴纳国有土地出让金和相关税费，土地建设成本极低。
产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。购买小产权房的买卖合同属于无效合同，不受《合同法》的保护，相关权益难以得到保障。
不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，不能出让、转让。因此，利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的。
法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面可能存在问题。购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
购房者需注意的法律风险
购买小产权房存在较大的法律风险，因为小产权房的买卖合同属于无效合同，相关权益难以得到保障。购房者在购买小产权房时需要注意以下几点：
了解小产权房的类型和特点，避免购买到不符合规定的小产权房。
仔细核实房屋的产权情况，确保所购房屋的产权完整。
注意房屋的质量和配套设施，避免购买到存在问题的小产权房。
在购买小产权房时，要咨询专业律师，了解相关法律法规，保护自己的合法权益。
小产权房的存在给购房者带来了一定的便利，但也存在较大的法律风险。购房者在购买小产权房时需要谨慎，避免因为法律问题而造成损失。