农村房屋房产证如何申请？一文详解申请流程与注意事项

农村房屋房产证如何申请？一文详解申请流程与注意事项

一、农村房屋房产证如何申请

申请农村房屋房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需提供申请人身份证明，如身份证、户口簿等，用以证明申请人身份及户籍信息；准备宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，以证实房屋用地的合法性；还需提交房屋符合城乡规划的证明，例如乡村建设规划许可证等，同时准备房屋测绘报告或平面图等相关材料。

二是提出申请。向当地的不动产登记部门或相关政府机构提出申请，填写房屋产权登记申请表，如实填写房屋相关信息，包括房屋位置、面积、用途等，并提交准备好的材料。

三是审核与公告。相关部门会对申请材料进行审核，若审核通过，将进行公告，公告期一般有一定时长，在此期间若无人提出异议，则可进入下一步。

四是颁发证书。经审核及公告无异议后，不动产登记部门会依法为申请人颁发农村房屋房产证，确认其房屋产权。

二、回迁房有房产证吗

回迁房是否有房产证，需分情况来看：

一是在集体土地上进行的城中村改造等项目所产生的回迁房。这类回迁房通常属于小产权房，一般没有合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋建设需遵循特定的土地管理规定，这类房屋无法像商品房那样进行合法的产权登记，其交易和产权流转也受到诸多限制。

二是在国有土地上进行房屋征收等项目后给予被征收人的回迁房。如果开发商在建设过程中各项手续完备，包括土地出让、规划、建设等相关审批均符合法律规定，那么这类回迁房在交房后，经过相关部门的验收、测绘等程序，是可以办理房产证的，与普通商品房在产权性质上并无本质区别，可依法进行交易和流转。

总之，回迁房有无房产证关键在于土地性质以及建设手续是否合法合规。

三、房产证去名字如何办理

房产证去名字的办理，需根据不同情况采用不同方式：

一是夫妻间去名字。若房屋为夫妻共有财产，且无贷款，可携带结婚证、身份证、房产证等材料到当地房产交易中心办理，一般通过赠与或买卖方式实现，办理中需缴纳相关税费，如契税等，办理完成后可去掉一方名字。若房屋有贷款，需先还清贷款，解除抵押登记后再按上述流程办理。

二是其他亲属或非亲属间去名字。常见的有买卖、赠与两种方式。买卖方式下，双方需签订房屋买卖合同，按正常交易流程缴纳税费，再办理产权变更登记；赠与方式需签订赠与合同，办理公证后缴纳相关税费，到房产交易中心办理产权变更登记。

总之，办理房产证去名字需准备好相关材料，按规定流程和要求，到房产交易中心等相关部门办理。

本文原文来自66law.cn