买房首付可以贷款吗？如何筹集首付款？

买房首付可以贷款吗？如何筹集首付款？

在购房过程中，首付款往往是购房者面临的最大资金难题。如果资金不足，是否可以通过贷款等方式筹集首付款呢？本文将为您详细介绍几种可行的筹集方式，并解析首套房和二套房的首付比例政策要求。

通过抵押物抵押贷款筹集首付款

根据购房者是否有值钱的固定资产，可以选择抵押这些资产来获得一笔资金，用于支付房屋的首付款。但要注意贷款金额不宜过大，以免负债过高导致无法按揭还款。

选择首付分期支付

一些开发商为了促销房屋，会推出首付分期的活动。购房人可以先支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款支付给开发商。首期款由开发商垫付且免息，客户只需与开发商签订相关合同，约定分期还款时间和违约责任。

选择信用卡分期支付

如资金不足，可以选择使用信用卡额度套现支付首付款。但要及时还款，避免逾期还款情况，以免影响后续购房贷款申请。

选择非银行机构申请贷款

除了银行，还有很多贷款机构可以提供贷款服务。购房者可以通过这些机构进行贷款，但要注意贷款期限较短，需考虑还款问题。

买房首付额度

1. 首套房首付

根据政策要求，首套房贷款的商业贷款首付比例为3成，即新房和二手房都需要付总价的3成，贷总价的7成。公积金贷款首付比例为90㎡以下不低于20％，90㎡以上不低于30％。

2. 二套房首付

对于二套房贷款办理，商业贷款首付比例为6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金贷款首付比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购房者在购买房屋时，首付款不能通过贷款获得。但可以通过抵押贷款、首付分期、信用卡分期支付、非银行机构贷款等方式筹集首付款。根据政策要求，首套房贷款的商业贷款首付比例为3成，二套房为6成。购房者需要根据自身情况选择合适的方式筹集首付款，确保能够按时还款，避免影响后续购房贷款申请。