房产过户手续全攻略：流程详解与注意事项

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和讯网

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房产过户手续是房产交易中的重要环节，需要谨慎对待以确保顺利完成。

首先，买卖双方需准备齐全相关的资料。卖方通常需要提供身份证、房产证、房屋测绘图等；买方则要准备身份证、户口本、婚姻证明等。这些资料的完整性和准确性对于过户手续的顺利进行至关重要。

在签订合同阶段，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等。合同中的每一个细节都可能影响到后续的交易进程。

接下来是缴纳税费环节。这包括契税、个人所得税、增值税等。税费的计算标准会根据房屋的性质、面积、交易价格以及当地的政策而有所不同。为了避免不必要的麻烦，建议提前了解清楚相关的税费政策。

然后是向房产管理部门提交过户申请。相关部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，会办理房产过户登记。

在整个过程中，有以下几个重要的注意事项：

一是要确认房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询房产登记簿来核实。

二是注意交易资金的安全。可以选择资金监管的方式，确保房款在交易完成前得到妥善保管。

三是了解当地的房产政策，特别是对于限购、限贷等政策的规定，以免因为政策原因导致交易无法完成。

下面用表格来对比一下不同类型房产过户的税费情况：

房产类型	契税	个人所得税	增值税
普通住宅	根据面积和购房套数而定，一般在 1% - 3%	满五年且唯一住房免征，否则按规定征收	满两年免征，不满两年按 5%征收
非普通住宅	一般在 3% - 4%	同普通住宅	同普通住宅
商业房产	一般在 3% - 5%	按差额征收	按 5%征收