以案释法 | 你按时交物业费了吗？

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@小白创作中心

以案释法 | 你按时交物业费了吗？

引用

澎湃

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_30233920

随着生活水平的不断提高，物业服务促进现代城市小区管理的专业化，物业服务与大众息息相关。然而有些业主，在享受物业服务的同时，却出现逾期不缴纳物业费的情况，这不仅影响物业管理质量，也会给业主自身带来法律风险。

（图源网络，下同）

案情简介

2020年3月原告赣县区某业主委员会经居委会审批，住建局审批备案成立。2020年4月1日原告某业主委员会开始对所在小区进行物业管理，从同月起该小区业主开始向原告缴纳物业管理费。被告邱某是小区住房的业主，其住房142.02平方米，物业管理费单价为1.2元/平方米，即物业管理费约170.4元/月。从2021年1月份开始，被告就未缴纳物业管理费，截至2022年4月30日共欠缴人民币2726元。原告方多次催缴，但其均未理会，遂诉至法院。

法院审理

赣县区法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可见，法律赋予业主对所居住小区的物业管理予以选择的权利，业主有权对所居住小区进行自治管理。本案中，原告某小区业主委员会受业主大会的委托负责该小区物业服务，其与业主之间形成了物业服务法律关系。作为小区业主，被告在接受了相应的物业服务后应该按时交纳物业服务费用。赣县区法院遂判决被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2021年1月1日至2022年4月30日期间的物业管理费人民币2726元。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。