二手房契税怎么算，二手房契税满二和满五的区别

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@小白创作中心

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https://consumer.gucheng.com/202501/4411168.shtml

二手房交易中，契税是购房者需要重点关注的税费之一。本文将详细介绍二手房契税的计算方法，并解释“满二”和“满五”政策对契税的影响。

二手房契税根据面积和购房情况而定，首次购房90平及以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；非普通住宅或大于140平契税3%。还需缴纳交易服务费、印花税和登记费。

契税计算方法一：首次购房且面积90平及以下，契税率为1%。例如，合同价格100万的房子，契税为1万。
契税计算方法二：首次购房且面积90平以上，契税率为1.5%。如合同价格150万的房子，契税为2.25万。
其他税费：交易服务费按建筑面积每平方米3元计算，印花税按成交价0.05%计算，产权转移登记费50元起。
例子：假设购买一套95平方米的二手房，为首次购房，合同价格为200万。契税为200万×1.5%=3万，交易服务费为95×3=285元，印花税为200万×0.05%=1000元，产权转移登记费50元。

项目	满二	满五
定义	购买二手房时，若房屋已使用时间超过两年，可享受减免契税的优惠	购买二手房时，若房屋已使用时间超过五年，可享受减免契税的优惠
契税减免	可享受一定比例的契税减免	可享受更高比例的契税减免或免征
税费差异	减免比例通常低于满五	减免比例更高，甚至可能达到免征契税的标准
申请条件	购买者必须是自住房交易，且需提交相关证明	申请条件相对宽松，可能包括自住房、投资房等，证明要求也较低
个人所得税	可能需要缴纳部分个人所得税	满五年且为唯一住房的，可免交个人所得税
其他税费	可能涉及其他税费，如增值税、印花税等	增值税等税费可能因满五年而减免
注意事项	需确保房屋使用时间超过两年，且为自住房交易	需确保房屋使用时间超过五年，并了解当地具体减免政策