乡下老家的宅基地值得重建吗？
乡下老家的宅基地值得重建吗？
随着城市化进程的加快，越来越多的人在城市工作和定居，但老家的宅基地房屋却时常牵动着他们的心。面对长辈希望重建老屋的请求，究竟该不该重建？重建是否值得？本文将从法律和经济两个维度，为您详细解析这一问题。
说起故乡，首先浮现在脑海中的是那低矮的土瓦房，开阔的房前庭院，还有那厢房厨房的袅袅炊烟，这一切见证了我们的童年，承载着我们儿时的记忆。如今，我们长大了，并有幸搭上了几千年来未曾有过的高速城市化列车，进入城市工作并定居下来，但乡下老家的宅基地房屋还是会时常出现在我们的梦境里。
最近几年，律房律地团队经常接到一些中年朋友关于乡下宅基地如何处理的咨询，细节各有不同，但框架基本雷同：忽有一日，乡下长辈（通常是父母）打来电话，希望在城里工作经济上先行一步的自己出资重建老家的已经破旧不堪的老屋。
建还是不建？建，需要一笔不大不小的资金，又看不到确切的投资回报；不建，面对老人家的愿望，无力拒绝！该咋办呢？且听律房律地为您专业解析。
律房律地作为房地疑难问题解决专家、土地制度创新的探索者，多年来一直专注于土地问题研究，为广大客户圆满解决来一大批的疑难复杂问题，广受社会好评！律房律地认为，要想解决以上“该咋办”的疑惑，需要从法律与经济两个纬度展开分析。
关于宅基地的法律分析
宅基地是我国法律体系中一个非常特殊的存在，虽然《民法典》也将其作为一项法定物权予以规定，但与建设用地使用权等用益物权相比，宅基地使用权具有明显的人身福利属性（见《土地管理法》第六十三条），并不是一项完全的财产。
首先， 只有本村村民以户为单位才能取得宅基地。非本村村民（含城市居民和非本村村民）依法不能取得宅基地。
其次， 宅基地的取得无偿且无期限。与建设用地使用权需要支付地价才能取得一定期限的使用权不同，宅基地使用权经申请由村向本村村民无偿分配，且没有期限限制。
再次， 宅基地不可转让、继承，即宅基地不可流转。国家三令五申禁止城镇居民到乡下购买或以合作建房等形式变相购买宅基地。目前，比较公认的观点是宅基地可以在本村村民之间流转，且受让人在受让后应当符合“一户一宅”的要求。
最后， 即便是本村村民取得宅基地也要符合一户一宅之要求。也即是说，宅基地是限量供应的，旨在保障农村村民的居住。
正是因为宅基地具有上述明显的人身福利属性和居住保障功能，理论上宅基地与村民使用权人的身份息息相关，使用权人丧失村民身份，应当退出宅基地；使用权去世的，宅基地使用权不能继承，而是归于灭失，或回归集体土地所有权。不过，需要明确的是，虽然宅基地不能继承，但宅基地上的房屋是可以继承的，且因为继承房屋，根据房地一体原则，宅基地使用权也相应归属继承人。
关于宅基地的经济分析
宅基地房屋作为一项不动产，究竟对我们有什么功能（价值）？律房律地认为，宅基地房屋理论上存在以下三项价值：
首先， 精神价值。曾经有一首诗歌《乡愁》，引起无数读者的感情共鸣。老人家甚至是已随儿女定居在城市的老人家，之所以希望翻建或新建自家的宅基地房屋，大都出于故乡亲情的本能，老家的宅基地房屋已然是精神寄托。
其次， 居住价值。乡下具有空气新鲜、环境优美等优点。除了还在乡下居住的长辈可以日常居住外，繁忙劳累的我们，在工作之余的闲暇时间，回乡下小住几日，见见儿时的亲戚邻居，也是一种放松与休闲。
再次， 交换价值。宅基地虽然不能流转，但地上房屋出租以及经营农家乐等受到法律保护，也是当下政策提倡的。这些都可能带来一定的回报。
需要指出的是，不同地区的乡村，宅基地房屋的价值，可能相差悬殊。一些比较偏僻的乡村，由于不具备发展旅游休闲或其他非农产业的条件，宅基地房屋也很难实交换价值。但总的来看，大多数地区的宅基地房屋具有以上三种功能（价值），只不过强弱大小不同罢了。
根据以上的法律分析与经济分析，再结合自身实际情况及老家农村所处区位，应该可以相对清晰地研究分析出自家的宅基地老屋该咋办的结论。律房律地再重点提示以下几点：
首先， 根据现行法律，随着危旧宅基地房屋的破败➡坍塌（房屋所有权消灭），在长辈百年之后，作为非村民的自己将与这片宅基地再也无任何法律上的牵连；
其次， 当下农村建房的费用并不便宜，建还是不建，这需要结合自身的经济实力来决定。如果建房费用对于财大气粗的您如同九牛一毛，仅仅为了长辈与自己的精神寄托，也值得建；如果费用高，且家乡区位过于偏僻，预计属于很快消亡的农村之列，则没有必要浪费；
再次， 从投资回报的角度看，越接近城市的乡村宅基地，投资价值越高，如果自己的乡下老家有一定的非农市场经济，则可以考虑翻建、新建自家的老屋；
最后， 如果自己的乡下老家山清水秀、自然环境优越，或者有着尚待开发的自然资源，从投资或自用休闲的角度考虑，也值得翻建新建自家老屋。
总结：面对老家宅基地重建的问题，需要综合考虑法律、经济和个人情感等因素。建议在做出决定前，充分了解相关政策，评估经济实力和投资回报，同时也要尊重长辈的情感需求。希望本文能为您的决策提供有价值的参考。