契税为什么是买方交，买房者如何缴纳契税？

契税为什么是买方交，买房者如何缴纳契税？

契税是购房者在房屋交易过程中必须面对的重要环节。本文将详细介绍契税的法律规定、征收标准以及具体的缴纳流程，帮助购房者顺利完成契税缴纳，确保房屋交易的合法性和规范性。

一、契税的法律规定和征收标准

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人都需要缴纳契税。根据房屋的类型和面积，契税的税率有所不同。购买普通住房且为家庭唯一住房的，面积在90平方米以下的按1%的税率征收；面积在90平方米到144平方米的按2%的税率征收；面积在144平方米以上的按4%的税率征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产都按4%的税率征税。

二、买房者缴纳契税的流程

1. 对号入座，开具查档证明：根据自己购买的房屋类型和面积，了解应缴纳的税率。购买家庭首套住房面积小于等于90平方米的税率为1%，面积大于90平方米的为1.5%；购买家庭二套住房面积大于90平方米的为2%；购买家庭第三套房及以上的为3%。办理查档证明后，才能进入下一步。

2. 备齐资料：购房者需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等五种材料。

3. 提交纳税申报：携带备齐的资料，到相应的税务局办理纳税申报。填写诚信保证书后，进行纳税申报。

4. 检查纳税基本信息：税务局会对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，并打印出《房地产交易纳税申报审核表》。购房者在缴税前要仔细核对表中的内容，确保准确无误后签字盖章。

5. 缴费：持有签字盖章的《房地产交易纳税申报审核表》，到相应的收费柜台缴纳契税。

三、注意事项

在缴纳契税时，买房者需要注意以下几点：

1. 根据自己购买的房屋类型和面积，了解应缴纳的税率。

2. 办理查档证明后，才能进行纳税申报。

3. 缴税时需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本等相关资料。

4. 在缴税前要仔细核对《房地产交易纳税申报审核表》的内容，确保准确无误后签字盖章。

5. 持有签字盖章的《房地产交易纳税申报审核表》，到相应的收费柜台缴纳契税。

通过以上步骤，买房者可以按照规定缴纳契税，确保房屋交易的合法性和规范性。