物业费平方怎么算的

物业费平方怎么算的

在购买房产或管理物业时，了解物业费的计算方式是非常重要的。本文将为您详细解析物业费的计算方法及其相关的法律依据。

物业费计算中的面积如何确定

物业费的计算通常以房产证上记载的面积为基准。具体来说，房屋面积由套内面积和公摊面积两部分组成：

• 套内面积：等于外墙一半的面积加上使用面积。
• 公摊面积：通过公摊系数乘以套内面积得出。其中，公摊系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定：

• 套内建筑面积由以下三部分组成：

• 套(单元)内的使用面积

• 套内墙体面积

• 阳台建筑面积

• 公用建筑面积由以下两部分组成：

• 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积

• 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半

物业费的具体计算方法

物业费的计算公式为：建筑面积×每平方价格×十二个月=价格。

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价：

• 写字楼、商业及工业园区等非住宅类物业实行市场调节价，即由合同双方协商定价；
• 普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价。

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