住小区5年才知道，5种情况下能减免50%物业费，后悔太晚知道了
住小区5年才知道，5种情况下能减免50%物业费，后悔太晚知道了
在日常生活中，物业费是每个业主都需要面对的一项重要支出。虽然根据我国《民法典》第944条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，但事实上，在很多情况下，物业费也是可以减免的。本文将为您详细介绍五种可以减免50%物业费的情况，帮助您更好地维护自己的权益。
新房空置，减免有门道
购房以后，如果因为工作调动或其他原因导致业主暂时不能入住新房，那么，这种情况下，即使你房子处于控制状态，按照现行的民法典规定，物业费也不会因为你的“缺席”而暂停计算。
不过也有不少小区的管理规定当中，也有明确，空置房业主是有权申请减免部分物业费的。
关键就在于业主要提前和物业进行有效的沟通，了解并遵循相关的流程。
一般来说，只要业主的房子空值达到了六个月左右时间，而且能够提供相关的证明，比如水电使用状况证明，自己根本就没有入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。
但前提条件是，你所处小区的物业公司确实有这样的明文规定，而且业主不能等待物业来告诉你有这么好的福利，想要减免物业费，业主就得主动询问并准备好相关的材料。
预收活动，优惠别错过
物业公司也不是慈善机构，他们同样也需要资金来运营，所以很多物业公司每到年终或年底的时候就会搞一些预收物业费的活动。
这个时候就是咱们业主获得物业费优惠的好时机了。
有些物业公司为了鼓励业主提前缴费，除了会赠送生活用品，如米，面，油等等以外，可能还会直接减免一定比例的物业费。
所以业主平时的时候也要关注到物业公司的活动，并且积极参与到这些活动当中。
同时，参与缴费以后务必确认优惠的具体条款，并妥善保管好相关的凭证，以防日后出现重复收费的情况。
总之，合理利用预收活动的优惠，可以让咱们的物业费支出变得更加划算。
公共收益，业主的隐形福利
按照现行的规定，物业通过公共区域获得的经营收益，比如电梯的广告收入、停车场所费用、摊位租赁等等，这部分收益依法应归全体业主所有，物业公司只是代为管理和分配。
而现实中，很多业主对此并不知情，或者即便知道也未能有效行使自己的权益。
实际上，这些公共收益往往都用来抵扣物业费，减少业主的实际支出。
但现实中，如果你发现整个小区的公共收益颇丰，但是物业费并没有减少多少，那么，身为小区的“主人”，你就有权利向物业公司了解收益的使用情况，并要求将这部分收益用于减免物业费支出。
这不仅是对自身权益的维护，也是对小区财务管理的监督。
房企促销，购房时的隐形福利
如今，房地产市场跌宕起伏，房企们债务压力巨大，回笼资金也变得愈发困难，这种情况下，房企们为了快速销售，也会采取承诺减免物业费的方式来吸引购房。
那么如果你在购房过程当中确实有遇到这样的促销活动，一定要把握这个时机，因为这可能是你未来几年甚至十几年内节省物业费的有效途径。
而且值得注意的是，但凡与承诺相关，必须要有书面文件，白纸黑字写明了，并盖有公章才具有法律效力。
最好的方式是购房的时候，就要求开发商将物业费减免的承诺写入购房合同，并详细约定减免的年限从哪一年到哪一年，减免的比例等等，越详细越好，这样才能保证自己的权益。
长期守信，优质业主的专属福利
当然，也有一些小区的物业公司会针对长期按时足额缴纳物业费的业主给予特别的关照。这也是鼓励业主们积极缴纳物业费的一种策略吧！
像这一类优质业主，物业公司可能会提供一些福利，比如物业费的减免，升级服务，或者赠送一些家私家具等等。
尤其是对于那一些连续多年无拖欠记录的业主，有些物业公司给予的物业费减免力度还是比较大的。
比如有些小区的物业公司每到年底都会组织优质业主抽奖活动，其中就有减免半年物业费这样的奖励。
所以保持良好的缴费记录，不仅对自己负责，也是对未来可以获得优惠的一种投资。
其他情况
除了上述这几种方式，如果小区确实存在物业公司服务不到位，质价不符，甚至对小区设备设施的损坏不管不顾，造成业主蒙受损失等等。一系列负面情况，违反了合同的约定，影响到居民的居住体验，那么业主也可以按照相关的法律法规向物业提出减免物业费的申请，
最好的方式就是收集相关的证据，比如图片，视频等等，通过法律途径来维护自己的权益。
总之，物业费减免并不是说一点可能性都没有，关键在于你是否善于利用相关的政策和规定。作为业主，我们应该增强自我保护意识，主动学习相关法律法规，积极与物业公司沟通，争取属于自己的合法权益。