上海汤臣一品一套欠费97万，价值2.387亿的豪宅拍卖，1.735亿成交
上海汤臣一品一套欠费97万，价值2.387亿的豪宅拍卖，1.735亿成交
2025年1月6日，上海汤臣一品一套顶级豪宅以1.735亿元成功拍卖，成为该小区法拍房中总价最高的成交记录。这套豪宅起拍价为1.337亿元，经过112次加价竞拍后成交，吸引了6位竞拍者参与。
2025年1月6日，上海汤臣一品一套顶级豪宅将迎来第二次拍卖的最后一天竞拍，起拍价高达1.337亿元。这套豪宅吸引了6位竞拍者，他们各自缴纳了1300万元保证金参与竞拍，最终经过112次加价竞拍后，以1.735亿元成交。
这套汤臣一品的豪宅在去年11月份进行了第一次拍卖，起拍价是1.6712亿元，但因无人报名竞拍而流拍。该豪宅的评估价高达2.3875亿元，第二次拍卖时起拍价相比评估价降价近1亿元，然而最终成交价却更高，显示出竞拍者对降价后的价格仍持乐观态度。
此次拍卖的豪宅位于汤臣一品5号楼42层，建筑面积达767.01平方米，是一套复式房，拍卖包含一个地下停车位。从拍卖图片可以看出，豪宅内部设施豪华，尤其是浴室设计堪比泳池。
豪宅的物业管理费标准为15元/平方米/月，车位管理费为2000元/月，每月仅物业和车位管理费用就高达13505.15元。截至2024年12月31日，该豪宅已拖欠物业管理费及车位管理费共计972370.8元。
从历史拍卖记录来看，此前汤臣一品共有3套豪宅拍卖成交，最低成交价为8534万元（单价19.555万元/平方米），最高成交价为1.1841亿元（单价27.2915万元/平方米）。此次拍卖的豪宅以22.62万元/平方米的单价成交，虽然在汤臣一品的房价中属于较低水平，但考虑到其总价和面积，仍然是一笔巨大的投资。
值得注意的是，此次豪宅最终被一家房产经纪公司竞得，而非个人买家。这引发了一些疑问：房产中介公司是否会转手出售以赚取差价？考虑到豪宅的高总价，找到合适的买家可能需要一定时间，这对房产中介公司来说将是一个不小的挑战。