公租房租满5年后可以续租吗？续租条件和购买注意事项详解
公租房租满5年后可以续租吗？续租条件和购买注意事项详解
公租房（公共租赁住房）是解决住房困难群体居住问题的重要途径。对于已经租住满5年的公租房承租人来说，是否可以续租或购买公租房，以及相关的条件和注意事项，是大家普遍关心的问题。本文将为您详细解读公租房租满5年后的续租条件和购买流程。
一、公租房续租条件
根据《公共租赁住房管理办法》规定，租赁期届满需要续租的承租人应在租赁期满3个月前向住房保障主管部门提出申请。申请需经市、县级人民政府住房保障主管部门审核，符合条件的将准予续租，并签订续租合同。如果承租人未按规定提出续租申请，租赁期满后应腾退公共租赁住房。如果承租人拒不腾退，公共租赁住房的所有权人或运营单位可向法院提起诉讼，要求承租人腾退。
二、公租房购买注意事项
优先购买权：承租人享有优先购买权，具体规定可咨询公租房管理部门。公租房的来源符合国家法律，办理了不动产权证，只是证上不是购房者的名字，而是政府或其他机构的名字。
符合保障性住房规定：在购买公租房过程中，买卖双方需符合国家有关保障性住房的规定。不同地方的规定可能有差异，需按所在地的规定办理。
符合财政部门规定：购买公租房需符合国家财政部门的规定。通常会有最低出租期限规定，出租期限届满后可按核定价格出售。如果政府或相关机构有出售公租房的意向，需在出租期限届满前1年通知承租人，并享有优先购买权。
三、公租房购买流程
申请购买：在租住满5年后，可以向相关部门申请购买公租房。
成本价+利息购买：购买价格为成本价+银行利息，其中成本价包括土地成本、建安成本等综合成本，并需交纳部分税费。购房可选择一次性付款或分期付款。
5年内不得上市交易：购买后的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。如果5年后需要上市交易，政府有优先回购权，回购价格考虑原销售价格和同期银行存款活期利息等因素确定。如果政府放弃回购，按当时经济适用住房上市交易的规定执行。
根据《公共租赁住房管理办法》，公租房租满5年后可以续租，并且可以申请购买。承租人需符合续租条件和购买公租房的相关规定。购买公租房时需注意优先购买权、保障性住房规定和财政部门规定。购买后需遵守5年内不得上市交易的规定，如需上市交易，政府有回购权。