佛山租金涨了？回报率升至2%！南海房租成TOP1
佛山租金涨了？回报率升至2%！南海房租成TOP1
2024年佛山租金市场呈现复杂变化：套均租金略有下降，但租金回报率却升至2%，创下2019年以来新高。南海区租金反超禅城区，成为全市最高，部分高端四房月租金超4万元。
根据贝壳找房佛山站发布的《2024年楼市白皮书》，去年佛山租金市场呈现以下特点：
- 2024年，佛山全市套均租金呈下降趋势，但租金回报率却上涨至2%；
- 南海租金反超禅城，成为佛山房租TOP1，最贵四房每月租金超4万；
- 三室户型最受欢迎，其次是一室；
- 租金因地段、楼层、装修情况等不同，而有所差异。
今年开年，佛山租金略微上涨。中国房价行情网显示，2025年1月，佛山租金平均单价为26.17元/㎡·月，环比上涨0.67%。贝壳平台显示，近期上架的部分房源，租金也比一个月前贵。
就比如，恒大滨江华府今天刚上架的三室两厅，租金为2200元/月，无家具，且在低楼层。而一个月前，同户型、面积的租金只需2000元/月，在高楼层。今天上架的还有中建灯湖领秀，一套三室两厅，租金3300元/月，精装修，在中楼层。春节前，另一套类似的房源，租金仅为2900元/月，同是精装修，且在高楼层。过个年回来，租金就水灵灵地涨了好几百，“利是”都要给出去不少。
纵观2024年，佛山租金整体还是下滑的。套均租金约2072元/套·月，同比下降约15元/套·月，单位面积租金约24.1元/㎡·月，同比下降约0.8元/㎡·月。随着房价的持续调整，租金回报率反而上涨至2.0%，创下了2019年以来的新高。而目前各大银行的一年定期存款利率为1.1%，这回报率比存款利率还高。
其实单从房租来看，租金并没有涨，甚至还出现小幅的下滑。租金回报率不降反升的原因在于，在公式【租金回报率=(月租金x12)/房屋总价】中，房屋总价下跌得更厉害更多，所以导致回报率出现上涨。在贝壳平台上，小狐找到了不少租金回报率超过2%的二手房源。
万科金域中央的一套复式三房，建面68㎡，租金每月为3100元。
而同样户型、面积的房源总价为68万，租金回报率达5.47%。位于万科金色领域，建面28㎡的一房一厅，每月租金为1000元。
类似的房源总价为20.8万，租金回报率约5.85%。再比如，祖庙万科金色里程一套32㎡的一房，挂牌价为16万。相似户型可以租到1100元/月，租金回报率达8.25%。出二手房可能血亏，但房子能租出去大概能赚不少。
对比去年五区的单位租金，南海的跌幅最小，同比仅下滑2%。
禅城跌幅最大，同比下滑5%，其余区域均下滑4%。因此，南海的单位租金反超禅城，成全市最高。从套均租金来看，最高的同样是南海。
高明套均租金最低且近4年持续下跌。此前，南海区政府网站发布了《关于发布佛山市南海区2024年房屋租赁市场租金水平信息的通知》。通知显示，南海镇街中，桂城和大沥的平均租金水平最高，步梯二居室为21元/㎡·月，电梯二居室为28元/㎡·月，其次是里水和狮山紧随其后。
平均租金最低的为丹灶，步梯二居室为16元/㎡·月，电梯二居室为20元/㎡·月。全区租金水平（含村屋）为17元/㎡·月，与去年对比，下降了1元/㎡·月。
此外，顺德也披露了2024年各板块的租金标准。陈村和乐从的平均租金水平最高，自建房为14元/㎡·月，小区别墅为32元/㎡·月。
最低的是杏坛和均安，自建房10元/㎡·月，小区别墅24元/㎡·月。其余三区目前并没有公布平均租金水平。
佛山租赁房源总量创新高了。白皮书显示，2024平台新增租赁房源总量上涨约5%，库存租赁房源总量上涨4%。
其中南海新增了约6.4万套，顺德增加约5.5万套，禅城新增约3.7万套。从户型来看，三室最受欢迎，成交占比约45%，其次是一室。
但一&二室成交占比呈下降趋势，而三室及以上则是每年都在增长。这背后，除了大户型租赁性价比更高外，也有家庭型租客占比增加的原因。“拖家带口”的家庭型租客，喜欢户型更大、性价比高的房源。细分到每个区域，高明、三水的3室成交占比都超过5成。
南海、顺德的三室成交占比超4成。禅城、顺德的一室成交占比较高，有超2成。侧面反映出，在这两区的租房人士多为单身的年轻人、情侣。另外，五区中，南海租赁房源的成交周期最短，高明房源的成交周期有明显的延长。
而顺德的租赁客户决策周期最长，平均需要31天。禅城、南海租房最热门的小区有哪些？禅城TOP10小区有龙光玖龙台、绿地璀璨天城公寓、保利时代天珀等。
小区楼龄大都比较新，有些还是近两年才交房。多在祖庙、张槎等区域，靠近地铁站。其中龙光玖龙台目前有424套租赁房源，在挂牌出租，价格区间在750-3500元。房源大多 是两居室户型，共有283套。户型、面积类似的房源，会因楼层高低、是否有电梯、是否有家具等而不同。如同样是两室一厅，位于中楼层租金为800元/月，高楼层则为900元/月。而自带家具、高楼层的两室一厅租金达1400元/月。位于湖景的绿地璀璨的价格区间，与龙光玖龙台大差不差。此外，还发现了泰丰千语庭的一套房源还没交付，就已经提前上了平台。
贝壳平台显示，该房源预计今年2月28日可入住。南海最受租客喜欢的小区有中海文锦国际、万科金色领域、长华国际中心等。中海文锦国际成交量达412套，位置靠近广州，能吸引不少在广州工作的租客。该小区目前有71套房源等待出租，户型皆为三室及以上。租金最低都要2800元/月，最贵的四室租金是5900元/月。如果想再便宜点，不带家具的四室租金则便宜了900元/月。另外，万科金色领域是不少年轻人的租房首选，综合来看性价比较高。价格在800-3600元之间，户型有一室、两室、三室。与禅城对比，南海的租金价格跨度是最大的，既有485元/月的房源，也有4.8万/月的房源。中海千灯湖花园一套396㎡的四房，不带家具，每月租金高达4.8万/月，平均约121元/㎡·月。另外，附上其余三区成交TOP10的楼盘。
顺德区
三水区
高明区
总而言之，由于年后找房子的人多了，市场需求增加，佛山的租金略微有所增长。但从2024年的情况来看，涨价的趋势并不会持续很久。一是佛山的库存租赁房源总量较大，供过于求；二是公租房房源增加，一定程度上抑制住商品房租金的上涨空间。
