「跌跌不休」的西安房价，何时能反转?
「跌跌不休」的西安房价，何时能反转?
2025年1月，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，全国房价整体呈现回暖态势，但西安房价却持续下跌，引发关注。
从全国新房市场情况来看：2025年1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到了24个，与上个月持平的有4个，环比下降的城市有42个。
值得注意的是，2025年1月份新房价格环比上涨的城市数量比上个月还增加了1个！根据直击西安楼市的统计，全国环比上涨城市数量已连续6个月增加！全国形势正在逐步向好！
与此同时，环比上涨城市数量占比超过了1/3，向好局面正在扩大！
具体来看，南京、成都以0.7%的环比增速位列全国第一，上海、宁波以0.6%的增速屈居第二，武汉、无锡则以0.5%的增速位列第三。纵观领涨的这六个城市都是万亿城市级别。
再来看二手房市场：2025年1月份全国70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市数量为7个，与上个月持平的有2个，环比下降的城市有61个。
具体来看，上海、深圳以0.4%的环比涨幅位列第一，宁波以0.3%的涨幅位列第二，成都、无锡则是以0.2%的环比涨幅位列第三，北京、天津以0.1%的涨幅位列第四，厦门、青岛与上个月持平。
值得一提的是，在70大中城市中，有6个城市是新房、二手房均是环比上涨的，是这波楼市周期中最先缓过来的。
其中，天津（新房+0.3%，二手房+0.1%）、上海（新房+0.6%、二手房+0.4%）、宁波（新房+0.6%、二手房+0.3%）、深圳（新房+0.2%、二手房+0.4%）成都（新房+0.7%、+0.2%）、无锡（新房+0.5%、二手房+0.2%）。
西安：新房、二手房一降再降
和全国一片欣欣向荣相比，西安的情况却有点差强人意，似乎也印证了“西安的反应总要慢半拍”。
数据显示，1月西安新房价格环比下降0.4%、同比下降1%。
其中，新房环比下降幅度相较于上个月的-0.3%有所扩大，这也是新房价格连续第5个月环比下降；更难得是，在同比层面，2025年1月份不仅没有扭转上个月下降的趋势，更将降幅扩大；且1%的同比降幅，也是西安6年来最大的！形势较为严峻。
分面积段看，90㎡以下房源价格环比下降0.3%、同比下降0.8%；90-144㎡房源价格环比下降0.2%、同比下降1%；144㎡以上房源价格环比下降0.9%，同比下降1%，可以看出大户型面积段的降幅尤为明显。
降幅扩大的原因：一方面是因为1月份正值春节假期期间，不少项目会趁机留住返乡置业人群从而有一定的折扣，这是市场的常规操作，一个惯例；
另一方面大面积房源供应量不断增加，各楼盘间的竞争加剧，各种类目的折扣层出不穷；
还有一点，人们手中的流动资金变少，大家对于买房置业的热情下降，仍有购房需求的关注点在于刚需面积段、更多的优惠！在此氛围熏陶下，不少楼盘也会采取价格下调的方式，尤其是在取消限价后，暗降的项目更是不在少数。
再来看二手房，环比下降0.3%，同比下降7%，降幅继续扩大。