赠与房产过户需要交税吗？了解赠与房产过户的税费及流程

赠与房产过户需要交税吗？了解赠与房产过户的税费及流程

房产赠与过户是房产交易中常见的一种形式，特别是在直系亲属之间。然而，这一过程涉及多项税费和复杂的流程。本文将为您详细解析房产赠与过户所需缴纳的税费种类及具体流程，帮助您更好地理解这一过程。

赠与房产过户的税费

根据相关规定，赠与房产过户需要缴纳一定的税费。直系亲属之间办理赠与住房过户，需要缴纳评估费千分之六。除此之外，还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五，契税3%以及手续费几百元。非直系亲属之间赠与住房过户，除了以上税费之外，还需缴纳20%的个人所得税。

直系亲属房产赠与过户流程

直系亲属之间办理的过户均为赠与过户，具体的流程如下：

1. 赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。房屋赠予必须采用书面形式。
2. 受赠人凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
3. 办理公证。房屋赠予必须办理公证。
4. 办理房屋产权转移登记手续。赠与双方到房地产管理机构申请变更登记，提交相关材料。
5. 赠予人将房屋交付受赠人。

赠与过户需要缴纳的费用

赠与房产过户需要缴纳的费用包括：

1. 营业税：赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2. 附加税：附加税是赠与人负担的，具体比例为城建税7%和费附加3%。
3. 契税：赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。夫妻之间的房产赠与可以免征契税。
4. 印花税：赠与过户需要贴花，费用为5元/套。
5. 个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

赠与房产过户需要缴纳一定的税费，具体费用包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税等。直系亲属之间办理赠与过户的流程相对简单，费用也较低。如果有任何疑问，可以向当地房产部门进行咨询，以确保办理过户手续的顺利进行。

本文原文来自吉屋网