房产税如何计算？买房还要交哪些税费？

房产税如何计算？买房还要交哪些税费？

在购房过程中，除了房屋本身的价款，购房者还需要承担一系列税费。其中，房产税是购房者需要重点关注的一项税费。本文将详细介绍房产税的计算方法以及购房过程中需要缴纳的其他相关税费。

房产税是指购房者需要按照一定比例缴纳的税费，其计算方法有两种。一种是按照房产原值的30%计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按照租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

按照房产原值计算

按照房产原值计算房产税时，首先需要将房产账面原值减去30%的余值，然后再按照1.2%的税率计算年应纳税额。例如，如果房产账面原值为100万元，那么年应纳税额为100万元×(1-30%)×1.2%=84万元。

按照租金收入计算

按照租金收入计算房产税时，需要将年租金收入乘以适用税率，然后得出年应纳税额。例如，如果年租金收入为10万元，适用税率为12%，那么年应纳税额为10万元×12%=12万元。

分期缴纳规则

房产税按年计征，如果选择分期缴纳，可以根据缴纳周期进行计算。比如按半年缴纳，则将年应纳税额除以2；按季缴纳，则除以4；按月缴纳，则除以12。

买房要交哪些税费

除了房产税，购房者还需要交纳其他税费。首先是契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按照1%的税率征收契税，超过90平方米的按照1.5%征收。对于二套住房，90平方米及以下的按照1%征收，90平方米以上的按照1.5%征收（不含北上广深）。

其次是印花税，印花税是根据合同价格的0.05%计算，个人交易免征。购房者还需要支付房屋维修基金，一般为购买价格的2%-3%。物业管理费是从收到房屋之日起计算，一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房也需要支付物业管理费。

最后是权属登记费，即办理房产证的费用，一般为80元/套。

购房者在购房过程中需要交纳的税费包括房产税、契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费和权属登记费等。购房者在购房前应该了解清楚这些税费，并做好相应的准备。