一季度南京二手房议价空间再创新高 300万以下成交占比上涨5.8％

一季度南京二手房议价空间再创新高 300万以下成交占比上涨5.8％

2025年一季度南京二手房市场呈现出新的特点。尽管成交量有所回升，但以价换量的趋势依然明显。我爱我家南京研究院的统计数据显示，一季度南京二手房的议价空间达8.9%，环比继续抬升，并再创历史新高。

“如今的挂牌房源不让利个三五万，你都不好意思跟人谈价”，南京河西庐山路上一家小型房产中介的经纪人朱女士告诉记者，现在体现卖家诚意的最佳方式就是“砍”上几刀。以她手上一套万科光明城市90多平方米的房源为例，2023年底挂牌的时候，卖家报价480万，单价超过51000元/平方米，结果直到今年元旦期间都没人来看房，后来房主主动两次调价降至450万，终于在4月初“锁定”了一位客户，清明假期双方还在就价格问题继续拉扯。朱女士认为，目前南京二手房价仍处于震荡期，虽然交易量回升，但是以价换量的氛围显著，与传统“金三银四”的旺季市场仍有一定差距。

数据上也反映出近期南京二手房市场量升价跌的特点。据我爱我家南京研究院统计，今年一季度南京二手房成交的议价空间为8.9%，具体来看，1月为8.3%，2月为8.8%，3月为9.3%，环比两连涨，不仅比去年四季度扩大0.7%，也创下历史新高。该研究院分析指出，从成交反馈来看，在当前的绝对买方市场下，不少业主为了尽快促进成交，会选择在价格上进一步让利，导致议价空间逐步拉大，成交价回落也是必然。

同样来自我爱我家南京研究院的数据显示，今年一季度南京二手房的整体成交均价仅为26245元/平方米，环比下滑4.9%，房价回落至“2.7万”大关以内，且逐月走低。记者注意到，去年一季度南京二手房的整体成交均价尚在30000元/平方米以上，而到了今年3月已降至25000元/平方米的水平，由此换来的是当月8563套的成交量，为去年11月以来的最高水准，预计以价换量的趋势在未来数月仍将持续。

由于成交价的回落，南京300万以下二手房的成交占比继续扩容。数据显示，一季度南京二手房成交总价在300万以下的累计占比80%，环比增加了5.8%。其中100万-200万的占比最高，比例达43.4%，200万-300万的占比25%，小于100万的占11.4%。

不难看出，南京二手房交易仍以刚需为主，从面积段上看，90平方米以下的房源仍然是成交主流，占比达66.1%，环比也增加了5%。市场人士指出，随着各地调控政策的持续放宽，以往的交易限制被陆续破除，再加上购房补贴、税费减免等政策的扶持，购房需求仍十分强劲，“以价换量”不失为一个迅速出手的途径。

校对 李海慧