物业费收取标准与业主权益保护：三个常见问题的法律解析
物业费收取标准与业主权益保护：三个常见问题的法律解析
物业费的收取标准、业主权益保护以及公共收益的归属等问题，一直是物业管理中常见的争议点。本文将从法律角度解析这些问题，帮助读者更好地理解物业管理中的相关法律关系。
物业费按照建筑面积收取的依据
物业费按照建筑面积收取主要有以下依据：
相关法律法规及政策规定：《物业服务收费管理办法》等规定，物业服务收费可根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价，其中在确定收费标准时，建筑面积是重要考量因素之一。这为按照建筑面积收取物业费提供了政策层面的支持。
体现服务成本与受益关联：物业服务企业提供的服务，如小区的公共区域维护、安保、保洁等，其服务成本的分摊与房屋建筑面积有密切关系。建筑面积较大的房屋，通常在公共设施使用、物业服务资源占用等方面相对较多，按照建筑面积收取物业费能较为合理地反映业主对物业服务的受益程度，使物业服务成本的分摊更为公平合理。
便于操作和计算：建筑面积是房屋的客观物理属性，具有明确性和稳定性，相较于其他可能的计费依据，如居住人数等，建筑面积更易于确定和计量，能减少纠纷，提高物业费收取和管理的效率。
业主家中被盗拒交物业费行不行
业主家中被盗后拒交物业费这种做法通常是不行的，需要从两个方面来分析。
物业服务公司的职责范围：物业服务公司的主要职责是按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。一般情况下，物业服务公司并不对业主的人身和财产安全承担绝对的保障义务，除非在物业服务合同中有特别约定。也就是说，只要物业服务公司按照合同约定履行了相应的管理和服务职责，就不能因为个别业主家中被盗事件而要求其承担业主财产损失的责任。
业主的缴费义务：业主享受了物业服务公司提供的各项服务，就应当按照合同约定支付物业费。如果业主因家中被盗而拒交物业费，属于违约行为，物业服务公司有权通过法律途径要求业主支付拖欠的物业费。
当然，如果物业服务公司在安全管理方面存在明显过错，比如安保人员严重失职、监控设备长期损坏未维修等，业主可以通过合法途径要求物业服务公司承担相应责任，但这与缴纳物业费是两个不同的法律关系，不能以此为由拒交物业费。
电梯广告费归物业还是业主
电梯广告费的归属问题，一般情况下应归业主共有，而非物业。具体分析如下：
法律规定：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯属于建筑物的公用设施，利用电梯做广告所产生的收益，在扣除合理成本后，应当归业主共有。
权利基础：业主作为建筑物的区分所有权人，对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯作为共有部分，其产生的广告收益理应由业主共同享有。
物业的角色定位：物业在其中的角色主要是管理和服务。物业可以参与电梯广告的管理，比如与广告商洽谈、签订合同等，但这并不意味着其可以占有广告收益。物业可从广告收益中获得合理的管理服务费用，用于其在广告管理等方面付出的成本，剩余部分应归业主。
总之，电梯广告费在扣除合理成本后归业主共有，物业仅能获取合理的管理服务费用。