天津转学政策收紧，二手房蔫了，新房火了！
天津转学政策收紧，二手房蔫了，新房火了！
天津南开、河西地区的转学政策近期进行了重大调整，这一变化迅速在房地产市场引发连锁反应。二手房市场成交量像坐过山车般起伏，而新房市场则意外走俏。本文将为您详细解析这一政策变动对当地楼市的影响。
仅一周时间，南开、河西入学政策重大调整。
给不少家庭打了个措手不及。
天津楼市由此掀起一场波澜，新房、二手房“有人欢喜有人忧”。
二手房市场：过山车般的成交量
和平、南开、河西最新入学政策如下，供家长参考
二手房成交量，像坐了过山车。
上周末，南开转学新政出台，天津二手房周日成交400套，刷新全年最高（贝壳数据）。
之后一周的工作日，均保持在单日200套以上，有热度。
上周五，河西转学政策落地，预期之内。
周末二手房不再冲高，周六仅成交277套，相比上周末回落30%。
二手房的变化，主要源于河西。
南开转学新政出台后，河西二手房成交量迅速冲高。
上周日成交高达110套，即便工作日也保持在60-70套的高位。
因为大家对河西学区要出新政早有预期，趁着还没出，提前抢房。
大部分成交房源都是200万以内的门槛价，单纯为了转学。
很多买房人都签了“三方协议”。
若因政策原因无法转学，可以退房、退中介费。
河西转学新政出台后，二手房成交量迅速下降，本周六仅成交36套。
河西二手房出现两个主要现象：
❶ 影响转学，退房。
不少人还没完成过户，而且“三方协议”在先，退房也算顺利。
❷ 业主由涨价改为降价。
之前南开转学政策一出，河西业主都兴奋了，已经有跳涨5万成交的。
但现在想卖房，不得不降价。
有位群友的河西落户门槛房，南开转学新政后，一天4组客户谈价。
最后87万成交，签了“三方协议”。
但河西新政出来后，交易取消，业主降价，周五晚降价4万卖出。
也并不是说没人买了，新一年级入学的不受影响，该买还买，只不过“无望涨价”。
还有位群友，原本想小学转学，但新政之后只能改为初中转学。
不过，和平二手房成交量却略有抬头。
现在，上三区的转学政策已站在同一起跑线上。
“既然都是提前三年买房，还不如和平呢！”有家长会这样想。
最近一周，和平新上了很多房源，业主想抓住这一波，赶紧出货。
不乏众多涨价房源，以拆间为主（详情）。
新房市场：现房成“香饽饽”
新房因不受影响，成为转学政策下的“宠儿”。
现房和准现房，是直接“受益者”，吃到这波需求了。
比如，南开的鹏飞南开学苑，九年一贯制学校可以接受转学。
周六下雨售楼处人也不少，到访将近100组，认购将近10套。
A地块85和98平米都没有房源了，78平米还有个位数，基本都是家长为孩子转学买房。
现场连砸金蛋的都是小朋友。
鹏飞南开学苑现场
保利云禧因现房，转学新政后成交周期很短，5月已认购25套左右。
河西新房周末波动很明显。
纯皓家园还有新房在售，都是现房，周六认购3套，都是首访首订。
雅静花语城（仁湖里）周六半天认购10套。
没想到，这些“陈年老盘”因现房、总价低的优势，倒迎来一波热度。
中交融成刚交房，今年转学来得及，周六在售楼处都坐满了。
中交融成现场
天津蘭园热度也很高，周末售楼处到访量不错。
天津瑞府现场
天津瑞府今年二期交付，也有可能提前交房。
明年转学的赶的上，周六一天认购将近10套。
中海左岸源境周六半天时间就认购6套。
中海左岸/学府源境
南开现房汇总可查阅《南开哪些新盘能赶得及上学》。
河西现房汇总如下，供大家参考。
上三区转学政策全面收紧后，海教园、空港成为家长们的“第二选择”。
据365淘房全平台监控，周六海教园和空港的咨询量明显增加，都是关于入学与转学的。
周六海教园新盘的销售又忙不过来了，有的盘竟然10组客户排队等看房。
毕竟，这两个板块可以“学区+房”兼顾，也是“转学圣地”。