邻居鞋架堵楼道害人摔骨折！律师：这样取证让他赔8.7万！

邻居鞋架堵楼道害人摔骨折！律师：这样取证让他赔8.7万！

引用

网易

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https://m.163.com/dy/article/JO9D7RK50556BJOX.html

楼道被邻居堆放杂物，不仅影响通行，还可能带来安全隐患。如果因此导致他人受伤，应该如何维权？本文将为您详细解析相关法律依据、维权步骤和注意事项，帮助您依法维护自身权益。

核心结论速览

✅邻居堆满楼道物业不管？2025年最高法明确：这3类情况可起诉！
✅律师亲授：4步让物业和邻居倒赔钱（附操作模板）
❌自行清理=违法！已有业主被反诉赔偿

法律依据

1. 《民法典》第942条
   物业有义务维护公共区域秩序，业主共有区域禁止私自占用。
2. 《消防法》第28条
   楼道属消防通道，堆放杂物最高可罚5万元。
3. 《物业管理条例》第46条
   物业接到投诉后24小时内必须处理，否则承担连带责任。

四步维权指南

第一步：铁证收集

• 必取6证
• 全景照片：带时间水印的楼道杂物照片（推荐APP：今日水印相机）；
• 物业工单：电话/微信投诉记录（截图需包含日期和物业回复）；
• 证人证言：至少2位邻居签字确认杂物归属及堆放时间；
• 消防举报回执：通过“12345”或消防小程序提交的凭证；
• 权属证明：房产证复印件（证明业主身份）；
• 损失证据：因通行受阻导致摔倒的医疗费、误工费票据（如有）。

第二步：三连施压

• 发函警告
• 使用《限期整改告知函》模板（附《消防法》第28条）；
• 关键句：“收到本函48小时未清理，将向消防部门反映并索赔”。
• 行政投诉
• 同步反映至消防局（占用消防通道） +住建局（物业失职）。
• 媒体曝光
• 拍摄短视频@当地消防和住建部门官微（案例：抖音#消防通道被堵话题播放超百万次）。

第三步：起诉索赔（如有）

• 赔偿公式
  总赔偿=医疗费 + 营业费+护理费+误工费+精神损害抚慰金（最高5000元）
• 案例：上海业主受伤后凭消防罚单起诉，获赔6万元。

第四步：强制执行

• 对方仍不清理，持胜诉判决申请法院强制清理（费用由邻居和物业承担）；
• 物业拒不配合可申请冻结其银行账户

三大致命错误

1. 自行清理杂物→ 反被邻居告“损坏财物”；
2. 仅口头投诉→ 因无书面证据败诉；
3. 拖延超3年→ 超过诉讼时效丧失追偿权。

真实案例警示

案例1：鞋架引发8万元赔偿

• 北京业主在楼道放鞋架，导致邻居摔倒骨折，法院判赔医疗费+误工费合计8.7万元。

案例2：物业“装瞎”被罚双倍

• 深圳物业因未处理楼道纸箱堆放出行受阻，被判赔偿业主损失。

常见问题解答

Q：物业推给居委会怎么办？
→ 物业仍需担责！居委会只能调解，起诉时需将物业列为被告。

Q：诉讼期间杂物能清理吗？
→ 可申请法院先予执行！需提供消防隐患鉴定报告。

Q：邻居说是物业允许的怎么办？
→ 物业无权许可！共有区域使用需业主大会表决。

合规声明：

• 法律条款引自《中华人民共和国民法典》《消防法》
• 案例来自中国裁判文书网及权威媒体报道
• 维权流程依据《民事诉讼法》及《行政处罚法》
• 相关案例为保护隐私已做脱敏处理