因物业问题导致损失怎么赔偿？一文详解三大物业管理难题
因物业问题导致损失怎么赔偿？一文详解三大物业管理难题
在日常生活中，物业管理问题常常引发业主与物业之间的纠纷。本文将为您详细解答因物业问题导致损失的赔偿方式、未交物业费业主是否能参选业主委员会以及空置房物业费的收取规定等三个常见问题。
因物业问题导致损失怎么赔偿
如果因物业问题导致损失，可按以下方式确定赔偿：
（一）确定物业的过错
查看物业服务合同，明确物业应履行的义务。例如，物业有维护公共区域设施安全的责任，若因公共区域的设施损坏未及时维修造成业主损失，物业存在过错。
收集证据证明物业的不当行为或疏忽，像事发时的照片、视频、证人证言等。
（二）损失的计算
直接损失方面，如财物的损坏价值，可以通过购买凭证、市场评估等方式确定。例如，因物业疏于管理，水管破裂浸泡了业主的家具，家具购买时的发票价格或者当前的市场重置价格可作为损失依据。
间接损失，如果因为物业问题导致业主产生额外的经济支出，如在外住宿的费用（因家中被水淹无法居住），这些也应计算在内。
（三）赔偿途径
首先尝试与物业协商，以书面形式提出赔偿要求及依据，要求其赔偿损失。
如果协商不成，可以向相关的物业管理部门投诉，请求调解。
还可以通过法律诉讼途径，向法院提起民事诉讼，要求物业赔偿因过错造成的损失。
没交物业费能否参选业主委员会
未交物业费不一定不能参选业主委员会。
从一方面看，如果业主未交物业费是因为与物业服务企业存在合理的争议，例如物业服务存在严重瑕疵、未履行合同主要义务等情况，在这种情况下，不应直接剥夺业主参选业主委员会的资格。因为业主委员会的成立旨在维护全体业主的权益，该业主可能正是基于积极维护自身和其他业主权益而参选，其未交物业费的行为不应被片面认定为丧失参选资格。
但从另一方面来说，如果业主无正当理由拒不交纳物业费，这可能表明其缺乏对小区公共事务的责任感以及基本的契约精神，这种情况下可能不符合参选业主委员会的要求。不过，这需要根据小区的业主大会议事规则或者管理规约的具体规定来确定。总之，不能一概而论，要综合多方面因素进行判断。
新的物业法对空置房物业费是怎么规定的
不同地区的物业管理条例对空置房物业费的规定可能存在差异。
有些地区规定，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费。这是因为物业服务具有公共性，物业为整个小区提供了诸如安保、环境卫生维护、公共设施保养等服务，这些服务不会因个别房屋空置而减少成本或停止提供。
而部分地区则有一些特殊规定，例如可能按照一定比例收取空置房物业费，常见的比例为百分之七十或百分之八十等。这种规定是考虑到空置房业主确实未完全享受到物业的全部服务内容。
总之，关于空置房物业费的规定应以当地的物业管理相关法律法规为准。