郑州：从“烂尾楼第一城”到“去库存第一城”的转型之路
郑州：从“烂尾楼第一城”到“去库存第一城”的转型之路
郑州从“全国烂尾楼第一城”到“全国去库存第一城”的转变，背后经历了怎样的历程？本文将为您详细解析郑州楼市的这场深刻变革。
2022年，郑州因106个问题楼盘、涉及超过60万居民而登上全国头条，成为“烂尾楼第一城”。然而，仅仅三年后，郑州又以“全国去库存第一城”的身份再次引发关注。2024年，郑州狭义库存规模减少了214万平方米，位居所有典型城市之首。
数据来源：克而瑞
郑州高库存的根源
郑州高库存的根源在于过去过度依赖棚改货币化安置。2015-2017年，郑州每年新开工棚户区改造住房都在10万套以上，占整个河南全省目标近三分之一。2016年之后，环郑区域每年的供应建面持续增长，从2016年的不足2000万平增长至2019年的3309万平，三年内增长近70%。
数据来源：360房产网数据
土地供给侧改革
面对高库存，郑州采取了多项措施。首先，减少城市土地供应量。2024年，郑州土地成交量较2023年减少62%，仅次于东莞。从2015年到2024年，郑州土拍成交宗数从153宗降至20宗，创下历史新低。
其次，郑州在土地供给上拒绝容积率依赖。2024年成交的20块地中，容积率控制在1.0-3.0之间，容积率4.0以上的土地仅有1宗。同时，拿地的开发商以国资城投为主，确保了地块的稳步开发。
客户需求端刺激
在激活市场需求方面，郑州推出了多项政策。2024年3月，郑州率先发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。截至2024年底，通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超额完成市政府确定的全年10000套目标任务。
房票政策也是郑州的重要举措。2024年10月底，郑州对房票政策进行了优化，适用范围、兑付流程等都得到了完善。目前，郑州参与房票购房的楼盘已超过80%，房票政策为郑州新房销售再添一把火。
数据来源：链家
成效显著
2024年，郑州商品房（主城区+近郊）成交566万平，而当年供应约291万平，成交量将近达到供应量的2倍。截至2024年底，郑州商品房库存同比减少602.97万平方米。同时，郑州还累计收购存量商品房项目96个12.5万间（套）510万平方米，收购量全国第一。
数据来源：泰辰顾问
郑州的这场楼市变革，不仅解决了高库存问题，还推动了房地产市场的健康发展。通过供给侧改革和需求侧刺激的双重发力，郑州为其他城市提供了可借鉴的经验。