房产证没下来怎么办？过户、提公积金、抵押贷款全攻略
房产证没下来怎么办？过户、提公积金、抵押贷款全攻略
在房产交易过程中，有时会遇到房产证尚未办理完成的情况。这时，如何进行房屋更名过户、提取公积金以及办理抵押贷款等问题，成为了许多人的困扰。本文将为您详细解答这些问题，并提供具体的解决方案。
房产证没下来怎么更名过户,有贷款
尚未颁发房产证的情况下，如何进行更名过户，同时存在贷款问题
若抵押贷款所购置的住房尚未取得产权证书，则无法进行买卖转让。而对于欲实现房屋所有权的转移，必需
首先向房地产登记机关申请办理产权证书，在符合相关法规政策规定之后，方可进行过户手续。在涉及到实际贷款的房产在离婚后如何变更名字及银行贷款方如何适用这两种情况提供以下几种有效的解决方式：
一、共同拥有的抵押贷款住房过户给其中一位所有者时，必须由两位所有者共同协力完成住房登记程序，将各自姓名合并为一位所有者，同时继续承担并缴纳相应的抵押贷款。
二、当其中一位所有者的抵押贷款住房需过户至另一位对象名下时，
首先应偿还全部未结清的银行贷款。若目前暂无足够能力偿还贷款，该位所有者可向其他商业银行提出有关转按揭的申请，完成抵押房产证的解除抵押手续后，再进行过户操作。
三、在双方共有的抵押贷款住房发生转移至第三方所有者的情况下，除非已结清全部贷款或者由第三方代为清偿全部贷款，否则无法进行房屋所有权的变更。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料
房产证没下来怎么提公积金
- 对于已经购买房屋但尚未办理房产证的用户，仅需携带个人有效身份证件以及住房公积金提取申请表格即可进行相关操作。如果您在购入房屋后，已经与开发商签订了购房合同并完成备案工作，但尚未获得房产证的情况下，也可以提供该份购房合同作为证明材料。同时，还需要提供购入房屋时开具的五年内的购房发票原件，以便顺利提取住房公积金。
- 对于选择租赁房屋的用户来说，只要您连续足额缴纳住房公积金达到三个月以上，并且您和您的配偶名下均不拥有任何自有住房，同时也没有因为单位自建住房（如军产、院校周转房等）、团购房、拆迁安置住房等原因提取过住房公积金的话，就可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用以支付房租费用。
- 对于购买拆迁安置房的用户而言，同样可以通过提供个人有效身份证件、住房公积金提取申请表格、拆迁通知（批文）、拆迁安置协议、结算清单以及两年内的发票或收据等相关文件，来进行住房公积金的提取操作。
《住房公积金管理条例》 第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
房产证没下来怎么抵押贷款
1、采用预售合同进行办理若购置的预售商品房已于开发商处签署预售合同，并且在房地产管理局已经完成了网络签约及备案手续，则客户便有资格向银行提交房屋抵押贷款申请。
然而，值得注意的是，开发商必须确保其拥有齐全的五项证书，否则可能会导致贷款申请遭到拒绝。
2、利用其他资产作为抵押若所购房产为现房，尚未取得房产证，那么目前阶段尚无法办理房屋抵押贷款。在此情况下，客户可以考虑以自身名下的其他资产作为抵押物，如车辆、债券、汇票等，只要这些抵押物的产权明确且具有充足的价值，同样能够成功申请到一定金额的贷款。
3、选择其他类型的贷款若以上两种方式均无法实施，客户还可以考虑其他种类的贷款方式，例如信用贷款或担保贷款等。其中，信用贷款无需提供抵押担保，仅根据借款人的个人信用记录和收入水平即可申请；而担保贷款则只要求担保人的资信状况良好即可获得贷款批准。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
无产权证书的抵押住房禁止交易，需取得证书并符合规定才可过户。离婚后房产变更及贷款处理：共同贷款住房需共同登记并继续承担贷款。一方将贷款住房过户给另一对象时，需先还清贷款，可申请转按揭并解除抵押后过户。共有贷款住房转移至第三方需结清贷款或由第三方代偿，否则无法变更所有权。