商住楼交易税费全解析：一手房与二手房有何不同？

商住楼交易税费全解析：一手房与二手房有何不同？

商住楼是一种特殊的房产类型，底层或数层为商业用途，其余为居住性房屋。无论是房地产开发商还是个人，都可以建设商住楼。购买一手商住楼和二手商住楼的税费有所不同，本文将为您详细解析各种税费的计算方法。

买一手商住楼的税费

购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：

1. 契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

2. 交易手续费：
   从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

3. 产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；

4. 合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。

5. 印花贴税：每件5元。

6. 勘丈费：按照0.30元/建筑平方米缴纳。

7. 个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

8. 文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

9. 地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

二手商住楼交易税费

1. 一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

(1) 营业税：(网签价-原购房价)×5.6%

(2) 个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%

(3) 印花税：135万×万分之五=675元

2. 上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。

(1) 需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

(2) 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。

综上所述，商住楼的税费与普通住宅的税费并没有太大区别。希望这篇文章能帮助您更好地了解商住楼的税费情况。